主题：房地产业“十二五”规划有望本月内成形

　房地产业“十二五”规划有望本月内成形（本页）
　　关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知
　　两部门要求境外个人在境内只能购买一套自用住房
　　中国楼市调控“限外令”进一步升级
　　广州10月房价创历史新高
　　相关评论
　　专家:外资限购房规定出台是特殊形势下必要之举
　　如何看待通胀预期下的楼市调控？
　　个股影响
　　197只A股跌回国庆节前水平 地产股成弱势集中营
　　房地产板块个股一览
　　房地产业“十二五”规划有望本月内成形
　　⊙中国证券网记者 朱楠 ○编辑 阮奇
　　记者近日从相关渠道获悉，由中国房地产行业协会牵头起草的全国房地产行业“十二五”发展规划有望在本月底形成初稿，并上报相关政府部门。而至少在未来两年里，保障性住房建设仍将是政府力推的重点工作，2011年和2012年两年内全国保障性住房建成量将达到1300万套。
　　根据中央对于“十二五”期间房地产行业规划的建议，已明确了“强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给”的指导思想，“一手抓房价、一手抓保障”也成为今年4月开始房地产调控的核心。据记者了解，2010年至2012年，保障性住房建设将是政府力推的重点工作。2010年全国要建设580万套保障房，2011年要建设680万套保障房，2012年要建设620万套保障房。
　　各地方政府制订的“十二五”规划也明显印证了中央的思路。根据一份初步拟定的上海房地产“十二五”规划方案，上海“十二五”期间住房建设总量大约为1.25亿平方米，其中，2300万平方米为经济适用房，2000万平方米为廉租房和公租房，2000万平方米为重大工程配套拆迁安居房，2000万平方米为中小户型的普通商品房，1700万平方米为商品住宅，2500万平方米用于非住宅的商业地产配套项目建设。粗略计算，上海“十二五”期间保障性住房建设总量占总住房建设规模的一半以上。
　　保障房建设的空前投入能否起到平抑房价、稳定楼市的作用，还有赖于配套政策的完善。有业内人士表示，住房保障体系的建立能够分流一大部分商品房的购房需求，需求的萎缩将有利于商品房价格的平抑。但如果保障性住房的准入门槛、运营机制等一系列配套政策不能相应完善，保障房的建成计划不能如期覆盖到相应住房需求群体的话，那么，以上海为例，“十二五”期间商品住宅仅占总量的三成，在供应极其有限的情况下，商品房将更加奇货可居。

　　广州10月房价创历史新高
　　⊙见习记者 朱文彬 ○编辑 阮奇
　　10月份，广州市十区一手住宅均价突破15000元大关，创下历史新高。业内人士分析，本轮上涨是由结构性变化影响所致，春节前后价格将稳定在楼市新政出台时的水平。
　　广州市国土资源和房屋管理局表示，均价的环比大升主要是成交结构性变化影响所致。统计显示，中心六区(越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔)成交占比本月上升15.9个百分点，对均价的拉升水平较大。
　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，本轮的上涨是由于中心区拉动导致的结构性上涨。广州10月成交面积为50多万平方米，其中凯旋新世界就有占了5万多平方米，而其最低的价格是6.8万，最高达8万，对整体价格拉升作用明显。
　　尽管房价创下新高，但广州市国土资源和房屋管理局表示，10月15日广州市出台的“限购令”对房地产市场影响明显。数据显示，广州市十区在10月15日之后的连续十天中，日均签约面积为2.45万平方米，比9月份减少6.0%。限购政策发布之后，签约均价为12056元/平方米，比9月份下降9.9%，比限购政策发布前的十天均价下降8.1%。
　　黎文江认为，从目前到明年春节，受“限购令”以及开发商受亚运暂停施工等因素影响，广州十区的成交量将会下降，而价格将会稳定在楼市新政出台前4月份前后的水平，即13000元左右。
　　在供应量方面，数据还显示，10月广州市十区批准预售的商品房项目共35个，批准预售商品房10855套，同比增加72.82%；批准可预售商品房面积为120.79万平方米，同比增加47.65%。

　　197只A股跌回国庆节前水平 地产股成弱势集中营
　　11月12日，在政策紧缩传闻和大宗商品集体下挫影响下，A股市场出现罕见暴跌。11月15日沪深两市出现反弹，不过市场分化依然明显。虽然目前大盘点位仍远高于9月末，但经过近两个交易日的震荡调整后，有197只股票却已跌回国庆节前水平。
　　部分股票调整幅度超越大盘
　　近期美元持续反弹导致大宗商品价格回调,成为市场回调的激发因素。伴随着部分股票泥沙俱下式下跌，沪综指已从11月11日3147点下跌至11月15日的3014点。随着大盘回落逾百点，市场的心态也发生微妙变化，这集中体现在部分个股身上。
　　在近两日大盘走弱期间，许多个股迅速回调，纷纷跌至9月末沪综指2655点以下的水平。剔除期间上市的新股，在10月8日-11月11日上涨的股票中，有197只股票的最新收盘价回落至9月30日的收盘价以下。
　　在以上走弱的197只股票，10月8日-11月11日期间平均涨幅只有3.90%，远远落后于同期上证指数18.53%的涨幅。而197只股票11月12日-15日期间平均跌幅达到6.47%。可以说，在大盘反弹期间涨幅过小，而受市场回调影响，近两日大幅下挫，成为这些股票跌回到节前水平的主要原因。
　　洪都航空四季度初期表现不错，10月份涨幅为22.10%。不过，经历11月初的横盘震荡后，公司一则“绝情”的澄清公告拉开了其股价跳水的序幕。从澄清防务资产注入公司传闻开始，洪都航空连续三个交易日跌停，10月以来跌幅高达12.89%。
　　地产股成弱势“集中营”
　　统计显示，在以上走弱的197只股票中，房地产股有37只、化工和机械设备股各有15只、商业贸易股有14只、建材和医药股票各有13只，显示回调明显的股票行业集中度很高。
　　尽管10月初开始，A股市场出现明显反弹，不过房地产板块的涨幅普遍不大。市场人士指出，进入四季度以来，在房价持续上涨和通胀压力增大的双重影响下，房地产调控措施进一步加强，不仅限购的范围扩大，公积金贷款趋严，甚至房地产开发资金也受到限制。从基本面看，房地产价格和成交规模的回暖并没有给地产股带来实质利好，反而加重了市场对于房地产调整政策的预期。受此影响，35只地产股中，10月8日-11月11日期间平均涨幅仅3.36%，大大落后市场平均水平。其中只有首开股份期间涨幅超过了10%，万方地产、中江地产等多只股票涨幅甚至不足1%。前期较小的反弹幅度，显然难以抵御11月12日以来的大幅调整。
　　与房地产股类似，部分化工股在前期反弹期间表现偏弱，也在客观上拖累部分股票迅速跌回节前水平。在15只化工股中，10月8日-11月11日期间涨幅最高的江苏索普仅为9.85%，华阳科技、联化科技等股票甚至涨幅不足1%。
　　次新股偃旗息鼓
　　在跌回节前水平的股票中，次新股的数量不少。统计显示，在以上197只股票中，今年以来上市的股票有14只，其中中小板股票12只，沪市主板和创业板各1只。
　　这些次新股突出的特点是市场反弹过程中涨幅非常低。14只股票10月8日-11月11日期间平均涨幅仅为2.77%，而近两日的平均跌幅则达到了5.13%。
　　市场人士指出，今年以来发行的新股普遍存在着高价发行的情况，这些股票一经上市就存在估值偏高的问题。尤其是天齐锂业、赣锋锂业等新股，经历前期的爆炒后，在大盘反弹过程中反倒显得上攻乏力。由此来看，在目前市场大幅震荡的环境下，估值偏高和缺乏基本面支撑的股票可能面临较大的风险。
　　股价跌回节前水平的中小板次新股
　　证券代码 证券简称 收盘价（元） 10月以来跌幅（％） 10月8日－11月11日涨幅（％） 市盈率（倍） 首发上市日期
　　002466 天齐锂业 64．69 －6．38 0．58 155．10 2010－08－31
　　002432 九安医疗28．40 －6．05 0．26 87．69 2010－06－10
　　002460 赣锋锂业 55．77 －4．72 2．49 132．27 2010－08－10
　　002330 得利斯18．09 －3．26 1．93 114．53 2010－01－06
　　002454 松芝股份28．29 －3．15 0．82 30．48 2010－07－20
　　002464 金利科技29．65 －2．34 3．75 58．73 2010－08－31
　　002462 嘉事堂24．95 －2．12 4．28 86．81 2010－08－18
　　002421 达实智能33．24 －1．69 3．70 86．72 2010－06－03
　　002345 潮宏基37．70 －0．61 4．14 64．76 2010－01－28
　　002354 科冕木业19．90 －0．60 8．29 68．98 2010－02－09
　　002451 摩恩电气16．97 －0．59 3．75 55．33 2010－07－20
　　002336 人人乐26．95 －0．41 0．70 47．98 2010－01－13
　　10月以来跌幅较大的部分股票
　　证券代码 证券简称 收盘价（元） 10月以来跌幅（％） 10月8日－11月11日涨幅（％） 市盈率（ＰＥ，ＴＴＭ） 行业
　　600316 洪都航空 33．72 －12．89 7．54 146．44 交运设备
　　600735 新华锦11．19 －10．98 0．64 191．33 纺织服装
　　000790 华神集团15．99 －7．47 1．33 479．70 医药生物
　　600460 士兰微22．30 －6．85 0．25 43．12 电子元器件
　　600239 云南城投15．70 －6．66 2．02 63．92 房地产
　　600532 华阳科技 10．01 －6．54 0．65 － 化工
　　600732 上海新梅7．88 －6．52 3．44 － 房地产
　　600325 华发股份10．76 －6．27 0．26 14．18 房地产
　　600708 海博股份8．52 －6．06 0．11 25．73 交通运输
　　000551 创元科技15．50 －6．06 1．27 57．20 公用事业
　　000979 中弘地产11．94 －5．98 0．79 59．57 房地产
　　002268 卫士通 26．75 －5．94 2．53 77．89 信息服务
　　000537 广宇发展10．31 －5．84 1．19 31．39 房地产
　　000401 冀东水泥19．88 －5．74 7．54 17．88 建筑建材
　　002270 法因数控16．90 －5．59 0．95 68．47 机械设备
　　002109 兴化股份10．45 －5．34 3．35 42．14 化工
　　600978 宜华木业6．93 －5．33 0．82 25．12 轻工制造
　　000065 北方国际22．73 －5．25 4．34 89．18 建筑建材
　　002237 恒邦股份51．02 －5．20 6．80 60．31 有色金属
　　000862 银星能源14．99 －5．07 3．86 77．66 机械设备
　　000576 ＳＴ甘化 7．87 －5．07 1．21 661．48 食品饮料
　　000011 深物业Ａ 7．90 －5．05 3．00 65．48 房地产
　　600185 格力地产7．91 －5．04 3．60 21．01 房地产
　　600680 上海普天12．81 －5．04 4．89 － 信息设备
　　600053 中江地产 8．69 －5．03 0．66 － 房地产
　　（中国证券报 ）

　　房地产板块个股一览
　　代码 名称
　　000009 中国宝安
　　000548 湖南投资
　　000836 鑫茂科技
　　600791 京能置业
　　000838 国兴地产
　　000056 深 国 商
　　000931 中 关 村
　　000609 绵世股份
　　600113 浙江东日
　　600622 嘉宝集团
　　002133 广宇集团
　　600615 丰华股份
　　002077 大港股份
　　000007 ST零七
　　600007 中国国贸
　　000926 福星股份
　　000514 渝 开 发
　　000797 中国武夷
　　600745 中茵股份
　　600266 北京城建
　　600684 珠江实业
　　600064 南京高科
　　000616 亿城股份
　　000671 阳 光 城
　　600657 信达地产
　　600159 大龙地产
　　600638 新黄浦
　　000667 名流置业
　　600736 苏州高新
　　000711 天伦置业
　　600545 新疆城建
　　000558 莱茵置业
　　600663 陆家嘴
　　600895 张江高科
　　000526 旭飞投资
　　600753 东方银星
　　002305 南国置业
　　600133 东湖高新
　　600533 栖霞建设
　　600748 上实发展
　　000046 泛海建设
　　002208 合肥城建
　　000005 世纪星源
　　600246 万通地产
　　000042 深 长 城
　　600759 正和股份
　　000402 金 融 街
　　600807 天业股份
　　600734 实达集团
　　000029 深深房Ａ
　　600665 天地源
　　000573 粤宏远Ａ
　　000043 中航地产
　　000006 深振业Ａ
　　600463 空港股份
　　600175 美都控股
　　600162 香江控股
　　600082 海泰发展
　　000918 嘉凯城
　　000608 阳光股份
　　000897 津滨发展
　　000150 宜华地产
　　600639 浦东金桥
　　000656 ST 东 源
　　600767 运盛实业
　　000511 银基发展
　　600173 卧龙地产
　　000517 荣安地产
　　600158 中体产业
　　600648 外高桥
　　600193 创兴置业
　　600052 浙江广厦
　　000537 广宇发展
　　600393 东华实业
　　000502 绿景地产
　　000031 中粮地产
　　000014 沙河股份
　　000546 光华控股
　　000638 万方地产
　　000718 苏宁环球
　　000668 荣丰控股
　　000011 深物业A
　　600208 新湖中宝
　　000567 海德股份
　　600503 华丽家族
　　600325 华发股份
　　600383 金地集团
　　600185 格力地产
　　601588 北辰实业
　　000024 招商地产
　　000979 中弘地产
　　600240 华业地产
　　600823 世茂股份
　　000421 南京中北
　　600048 保利地产
　　600732 上海新梅
　　600053 中江地产
　　600606 金丰投资
　　600675 中华企业
　　000002 万 科Ａ
　　002285 世联地产
　　600696 多伦股份
　　000534 万泽股份
　　000036 华联控股
　　600275 ST昌鱼
　　600743 华远地产
　　000961 中南建设
　　600322 天房发展
　　600223 鲁商置业
　　600773 西藏城投
　　002244 滨江集团
　　000561 *ST烽火
　　600067 冠城大通
　　600136 道博股份
　　600733 S前锋
　　000540 中天城投
　　600890 ST中房
　　000505 ST珠江
　　600634 *ST海鸟
　　600376 首开股份
　　600641 万业企业
　　600603 ST兴 业
　　600576 万好万家
　　600239 云南城投
　　000736 ST 重 实
　　002146 荣盛发展
　　002016 世荣兆业
　　600225 天津松江
　　000631 顺发恒业
　　000506 中润投资
　　000628 高新发展
　　000965 天保基建

　　如何看待通胀预期下的楼市调控？
　　新华网北京１１月１４日专电（记者　杜宇）一边是ＣＰＩ再创新高、新增人民币贷款同比呈增加态势，一边是房价同比环比仍然上涨，在楼市调控的关键时期，国内国际环境发生新的变化，通胀和流动性压力显现，无疑成为楼市调控面临的严峻挑战。
　　国家统计局新闻发言人盛来运近日表示，从１０月份的房地产运行情况看，９月底开始的房地产二次调控初见成效。这一判断显然来自国家统计局公布的１０月房地产数据。
　　尽管１０月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨８．６％，环比上涨０．２％，不过涨幅比９月份分别缩小０．５个和０．３个百分点，与此同时，商品房销售面积和销售额环比仍然都在下降，降幅分别为１１．２％和７．７％。
　　然而，楼市调控却面临ＣＰＩ走高和流动性过剩的挑战。数据显示，在１０月份ＣＰＩ同比上涨４．４％的带动下，１至１０月份ＣＰＩ同比涨幅达到３．０％，触及年初提出的３％左右的“警戒线”。
　　ＣＰＩ的走高，自然会加大通账预期，通常在这样的背景下，人们更看好房地产投资收益。这显然有悖于楼市调控政策稳定市场预期的初衷。
　　中国房地产业协会副会长朱中一表示：“目前，由于ＣＰＩ上升，居民中持币待购的不在少数，这是房价随时可能推高的一个潜在力量，是政府必须要关注的一个大问题。”
　　与此同时，近年来所累积形成的流动性压力不容忽视。中国人民银行１１日发布的数据显示，１０月份我国新增人民币贷款达５８７７亿元，该数据虽较９月份的５９５５亿元略有减少，但比去年同期多增３３４７亿元。数据同时显示，１０月份货币供应增量在上月出现环比下降后再度出现反弹。
　　就国际上看，美联储本月初宣布推出第二轮定量宽松货币政策，到２０１１年６月底以前购买６０００亿美元的美国长期国债。此举将导致美元进一步贬值，国际大宗产品价格进一步上扬，中国面临的输入性通胀压力和热钱流入压力不断加大。
　　对于以赚取人民币升值、房价上涨等超值收益的境外资本而言，中国房地产市场无疑具有相当大的吸引力。
　　从国家统计局公布的数据来看，全国房地产企业利用外资的增幅不断加大，从１到８月的２３．９％上升到前三季度的２６．０％，如今１到１０月的增幅更是攀升到４３．３％。
　　据９月上旬在厦门出席第二届中国国际地产投资交易会的有关人士透露，近一段时间，国际资本在房地产领域直接投资表现活跃。来自商务部的数据也显示，外资房地产企业增资明显。仅今年９月份，全国完成备案的外商投资房地产企业中，增资的达４３家，新设立的达３１家，均超过过去三年的水平。
　　有关专家分析，境外资本主要采取收购在建项目或企业股权、在市场上直接购房、直接取得土地进行房地产开发等方式进入房地产市场。
　　另一方面，来自中国房地产指数研究院的报告指出，由于国内房地产企业获取贷款难度加大，再融资全面收紧，房地产企业开始加速构建多元化的融资渠道，发行海外债券、票据及私募基金等融资方式得到广泛应用。
　　事实上，对于境外热钱可能冲击我国房地产市场，政府有关部门一直保持警惕。权威部门官员曾表示：“外资进入我国房地产市场，由于方式隐蔽，在账面上的表现似乎并不明显。但是通过对典型案例的解剖看，确实有违规信贷资金进入房地产领域。”
　　防止热钱冲击，也是房地产市场调控的内容之一。今年１月１０日出台的国务院文件就明确提出，有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防止信贷资金违规进入房地产市场，防止境外热钱冲击我国市场。
　　当前，为了应对流动性过剩和通胀压力，央行采取的上调金融机构存款准备金率和加息的举措，进一步向市场释放出收紧流动性的信号。
　　部分业内人士表示，加息将改变开发企业对未来市场的预期，加快推盘。（新华网）

　　两部门要求境外个人在境内只能购买一套自用住房
　　新华网北京11月15日电(记者杜宇)记者15日从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部和国家外汇管理局近日发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。
　　根据通知，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
　　两部门要求，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。
　　各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。
　　外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时，应当严格审核境外机构和个人提交的申请材料，对于符合规定的，外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后，应当严格按照相关规定，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。
　　两部门还要求，各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强相关法律法规和政策宣传，督促房地产销售机构、房地产经纪机构和人员对购房的境外机构、个人做好法律法规和政策的告知，并做必要风险提示。(新华网)

　　关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知
　　建房〔2010〕186号
　　各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委（房地局）；国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局，外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局；各中资外汇指定银行总行：
　　为落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），现就加强《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）的实施监管，进一步规范境外机构和个人购房管理通知如下：
　　一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
　　二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：
　　1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
　　2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
　　三、各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：
　　1、有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。
　　2、境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。
　　四、境外机构和个人申请购房结汇，应当严格按照《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》（汇发〔2006〕47号）办理。
　　外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时，应当严格审核境外机构和个人提交的申请材料，对于符合规定的，外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后，应当严格按照相关规定，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。
　　五、各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强相关法律、法规和政策宣传，督促房地产销售机构、房地产经纪机构和人员对购房的境外机构、个人做好法律、法规和政策的告知，并做必要风险提示。
　　六、各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委（房地局）、国家外汇管理局各分局、外汇管理部、各外汇指定银行收到本通知后，应尽快转发，并指导监督落实。各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强协调配合，及时交换境外机构和个人购房、结汇等方面的信息，形成监管合力，进一步严格和规范境外机构和个人购房管理。
　　中华人民共和国住房和城乡建设部
　　国家外汇管理局
　　二〇一〇年十一月四日

　　中国楼市调控“限外令”进一步升级
　　中新社北京11月15日电(记者 阮煜琳)中国楼市调控"限外令"进一步升级。继各地限制非本地户籍居民购房政策出台后，中国住房和城乡建设部、国家外汇管理局15日发布通知指出，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
　　这份名为《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》要求，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明。境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺等。
　　境外机构和个人申请购房结汇，应当严格按照《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》办理。外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时，应当严格审核境外机构和个人提交的申请材料，对于符合规定的，外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后，应当严格按照相关规定，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。
　　早在2006年7月，国家建设部等六部委曾联合发布"限外令"，即《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。2009年底，国家再度出台"向境外投资方出售国内资产征税"的规定。今年1月7日，国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知中，再次提及防止海外热钱冲击。
　　2007年以后，房地产被列为外商投资"限制"行业，但部分地方政府对重点项目吸引外资、借鉴国外房地产开发、投资经验还是持鼓励态度的。
　　有消息显示，最近通过外资企业进入内地的热钱，又有流入房地产市场的迹象。有分析机构指出，近期外资在中国内地大宗物业投资市场的动作有所加速，对于优质物业依然兴趣浓厚，不少大笔项目正在洽谈之中。
　　此前监管层曾出台限制外资购房的措施，但范围并未扩展到如此之大，也并未下文严格要求个人限买一套自住住房，更未对境外机构进行专门设限。业内人士指出，该《通知》旨在遏制目前大量热钱流入内地楼市，以期从源头卡住热钱进入。
　　统计数据显示，去年境外人士在北京购房的总量为2000多套，基本为高端公寓(中国新闻网）

　　专家:外资限购房规定出台是特殊形势下必要之举

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，今天有媒体报道称，有关部委印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。对于新近出台的这一规定，多位专家表示：这一规定将加强我国目前的房地产调控力度，此时出台，极为必要。
　　中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大说，此时出台这一规定是在国内外特殊经济形势下的必要之举。
　　况伟大：在世界其他的各地，经济增长缓慢，房产市场低迷的情况下，而我们中国大陆的这个房产市场非常火，同时我们的经济增长也保持我们所预期的高速的经济增长。在这种情况下，那些热钱，那些寻利的资本，可能会盯上我们中国的房产市场。为了抑制我们的房价泡沫，抑制中国的房地产市场过热的现象，对外资进行限制，我认为这也是必要的。
　　财经评论专家叶檀指出，新兴市场国家的经济率先于金融危机后回升，而在美国二次量化宽松政策的背景下，都面临着热钱涌入套取资产价格上涨的风险，加强资本管制也成为各个新兴市场国家首要面临的重任，此时相关部委出台外资限购的规定是一个及时的举措。
　　叶檀：因为现在我们面临的是两大压力，第一是内部的房地产的购买力比较强；第二是外部的热钱比较多。外部的热钱肯定追逐人民币资产这两大块，一个是楼市，另外一个就是证券市场以及那些衍生品种。楼市这一块，热钱大量进来，它会把内部的抑制政策给抵消掉，所以我认为这样的政策还是非常及时的，包括像巴西这样的国家，他对于外资进入购买一些资产进行征税，已经是双倍的征税了。（中国广播网）



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