主题：房子不利因数的一些个人看法！

房子价格至少从目前看无上涨空间，不大幅度下跌就不错了，泡沫终究是泡沫，且政府的意愿+民意不可违！否则要出乱子的，且不说未来上涨与否。
以下是我关于房子的不利因数看法：1、进入容易出来难，流动性较差。2、出租3600元/月你能保证全年12个月不空关么？如果空关2-3个月时间，那么回报率你再计算一下是多少？3、出租人每次换掉后，都要付一笔中介费，在回报率中也要扣除！4、出租人的素质：如果水、电、煤气费欠债后逃跑不租（我是搞电费的，许多欠费用户年底都悄悄的溜走了）那么费用必然由房东负责，同时还要上缴部分滞纳金---也就是罚款。5、土地出让后使用时间为70年，当你拿到房子的时候估计只有60几年，且不说质量如何，估计大部分能够使用的40年就不错了，房子折旧你考虑过了没有，还有就是装修成本，出租到一定的时间后必须要重新装修，维护成本你计算过了没有？但我知道东北丰满水电站是中国最早的大型水电站。位于吉林市境内松花江上，1937年开工兴建，1943年开始发电，到目前还在使用，目前的建设质量从各种角度看当初的建设水平是不能比拟的，三峡电站折旧年限为18年，18年后是不是拆了不用了？6、2015年后中国人口红利将陆续结束，许多家庭手中的多套房子出租给谁？大趋势中年人口将来都将进入敬老院，不然2个年轻人需要抚养4个以上的老人是不可能的事情！房子长期看我认为是不值得投资的。
国债：代码010107国债，2021年到期，年均利率为4.2%，目前103元附近，扣除部分益价，年利率估计在4%略强（折算成股票中的市赢率用1除以4=25倍左右）；本周发行的50年建设国债年利率在4.4%，前期有人计算过至长电上市以来到目前为止年收益在10%略强，且目前股票价格明眼人就能看出低估，按照今年股利0.50元左右计算，市赢率=PE=7.73元现价/0.50=15.46倍，明年业绩不会低于今年，2012年后随着上游新建设梯级电站的调节库容增加和地下电站6台机组进入完成且金沙江2大电站机组陆续进入收购预期（不考虑电价上涨），2015年的股利估计在0.9-1.0区间的问题不大。按照上市公告书中的承诺分红不低于50%计算，取下限0.90元股利计算，扣除10%公积金，10%红利税，股利实得=0.9*0.9*0.5*0.9=0.36元每股，分红收益恰好为2015年到期的4%，目前为股利3%，但是还有50%没有分红的资金在逐步提高净资产，所以合理的股价应该用全部净收益考虑，2015年PE=7.73/0.9=8.58倍。且2015年后还有另外两大机组预期。不论长电有没有庄或者三总压盘，长电2015年的时候一定进入14-15元这个区间！留贴验证！
国债（紧缩和降息初期的防御投资品种）/股票/房子/长电=？如果让你选择你选择谁？


该贴内容于 [2010-11-19 21:56:48] 最后编辑

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精辟啊！

精~屁
房价在ZF没有出问题前一定会上涨。

七年两倍的计算不正确
从上市第一天买入的话，的确是两倍，上市后一个月再买入，大概到目前为止总收益50％。