主题：炒房客一掷300万买理财产品

　近几年来，买房一直是不少老百姓的投资首选，有调查统计，30%以上银行贵宾客户选择房产作为主要投资渠道。

　　然而，今年以来，限贷、限购、利率上调等一系列政策相继出台，让很多投资者对买房“想说爱你不容易”。“不炒房时代”，理财产品、黄金、收藏品，抑或是投资商铺，到底哪种投资方式会成为买房的合格替代者，本报将为您一一打探。

　　因限购令无法买房投资，炒房客黄先生一次性将手中300万元闲钱购买了银行理财产品。进入“不买房时代”，不少投资者将目光瞄准了理财产品。

　　本月17日上午，黄先生在中国银行江岸支行购买了300万元理财产品，该产品投资期为14天，年化收益率达到4.2%。该行理财师杨菲介绍，黄此前一直热衷买房投资，其名下房产不下10套，总资产过千万元。今年以来，一纸房产限购令让黄先生无法再买房投资，为了不让手中资金闲置，黄开始转而购买理财产品。

　　“当天，全省共发售15亿元该款央行票据类理财产品，不到半天时间就被抢购一空。”杨菲说，这样的销售速度在以往极为罕见，其中不少购买者和黄先生一样，都是买房受限的曾经炒房一族。

　　记者近日从建设银行、招商银行(600036,股吧)、民生银行(600016,股吧)、光大银行(601818,股吧)等本地金融机构了解到，今年以来，银行理财产品，特别是针对高端客户的百万起购理财产品销售量明显增加，其中，不少买家都是因限购令暂时无法买房的炒房客。

　　一股份制银行在对贵宾客户的投资首选调查显示：去年，30%以上客户将资金主要用于房地产投资，首选理财产品占比仅为15%左右，而今年，投资房产的客户比例已下降到20%左右，将主要资金用于购买理财产品的客户则上升了近10个百分点。

　　炒房客买理财产品或是过渡

　　一不愿透露姓名的银行理财人士称，从2005年开始，武汉市的房价开始一路上涨，平均年涨幅在15%以上，这也是很多有钱人热衷炒房的主要原因。很显然，理财产品5%左右的年收益很难满足这些炒房客的胃口，但现阶段，政策对投资炒房进行了限制，这些炒房客暂时无法买房，只得为资金寻找其他投资渠道，“毕竟，理财产品收益比存款利息还是高很多，而且风险较低。”

　　她认为，一旦楼市政策有所松动，炒房仍将是他们的投资首选。

　　买理财产品也应注意风险

　　杨菲提醒，对购买理财产品的炒房客来说，最需要注意的是风险，其中包括产品收益风险和资金灵活性风险。

　　她建议，炒房客购买理财产品最好选择3个月到半年期的产品，一来可以避免因投资期过长损失加息后的收益，二来也便于政策调整后随时改变投资方向。同时，投资者应购买一些票据、债券类或信托类风险较低的理财产品，对挂钩股市的高风险产品或QDII应谨慎，以防损失收益甚至本金。


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