主题：房价调控目标进入倒计时 下周或迎密集出台

2011年03月25日00:26中国新闻

资料图： 中新社发 文钥 摄
中新网3月25日电 (房产频道 董元元)目前，距离住建部要求的各地出台房价控制目标的截止期限仅剩一周时间，房价调控目标成为各地热议的话题。

截至24日，公布了2011年房价调控目标的城市分别为银川、佛山、贵阳、昆明、岳阳、沈阳及太原等七大城市，另外，中新网房产频道获悉，山西省下辖22个城市业已全部公布调控目标。但截止目前，北上广等房地产调控重点城市还均未出台房价目标，随着住建部规定的期限日益临近，预计下周将有多个城市密集出台房价调控目标。

房地产调控重点城市尚无一出台

新“国八条”中明确了地方各市新建住房价格参考标准，可从当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力这三方面来确定。据了解，在已出台新“国八条”相关执行细则的城市中，多数参考了这几个标准来控制房价过快上涨。

目前，在已公布房价控制目标的城市中，基本都将房价涨幅控制在10%-15%之内。几个城市都提出，新建商品住房年度价格涨幅要低于或不高于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平。

业内人士推测，有城市还会以GDP或者是CPI的涨幅为参照。更明确的标准则是相比2010年全年该城市的房价涨幅。从目前已出台房价调控目标的城市和初步确定房价控制目标的城市推算，今年中西部省会城市倾向于将房价涨幅控制在10%至15%之间。

目前，诸如北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快、供求关系更为紧张的一线城市，尚无具体房价调控目标公布。

下周或迎来“密集出台期 ”

公布新建住房价格控制目标，是“新国八条”作出的硬性要求，其中明确提出“2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。”要求各地制定房价调控目标，在历来的楼市调控中属第一次。再一次彰显了国家将房地产调控坚持到底的决心。

有消息称，国务院近期派出八个调查组，分赴全国各地对先前出台的楼市调控效果进行摸底。此外，“两会”期间，国土部已派出专门的调查小组，赴多省对房地产用地情况以及价格进行摸底，敦促各地严防出现“高价地”。

住房和城乡建设部部长姜伟新日前接受中新社记者采访时表示，现在住建部正督促各地方政府制定房价调控制目标和标准，并要求各地方在一季度末出台。

目前，除已出台房价涨幅控制目标的7个城市外，广州、杭州、天津、郑州、南昌等大中城市已表态将于本月底之前公布房价涨幅目标。可以预见，下周房地产市场将会迎来房价调控目标的“密集出台期”。

楼市现松动迹象房价拐点预期增强

在一系列严厉的政策调控下，新国八条和地方限购政策威力开始显现，重点城市成交量全线下降，部分新盘、二手楼盘均曝出“零成交”。 在市场低迷之际为快速抢占市场先机，一线城市的开发商从暗中变相促销变为直接打折降价，不少城市楼盘开始出现较为明显的降价，最直接的市场变化让房价下跌的“拐点”预期进一步强烈。

中国城市建设控股集团总裁于炼坦言：“限购令不达到调控的预期效果、房价不回归到合理水平，肯定不会取消，所以房价下跌是必然的，有可能在第一轮降价潮中下降20%-30%。”

经济专家丁茂战在接受记者采访时表示，房价上涨势头减弱，下降趋势出现，估计这种情况还会延续。房市成交量跌得太狠，供给和需求的天平要寻找新的均衡点，这个新的均衡点必定要从下行价格区间去寻找。最近几年，国务院和地方政府，接二连三出台调控政策。所有这些措施，都是打压投机需求，削弱炒作跟风，在供给充足的情况下，开发商可以扛得住一时，扛不住长远，房市价格最终要由市场说了算，卖方市场扛不住是迟早的事。


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建行房贷变相捆绑销售 要想利率低先要买保险
2011年03月25日02:45东方网我要评论(11) 字号：T|T
银监会三令五申禁止银行在放贷时“捆绑销售”，但仍有读者向《每日经济新闻(微博)》记者反映，有银行“顶风作案”，仍在进行捆绑销售或变相捆绑销售。

记者近日接到客户投诉称，中国建设银行燕郊支行在为客户办理房贷时，以“差别利率”的方式，变相捆绑销售保险类理财产品。记者随即就此展开调查。

变相卖保险

在燕郊，新楼盘买卖热火朝天，各家银行贷款政策却大相径庭。建设银行燕郊一网点工作人员对 《每日经济新闻》记者表示，目前该区的大多数建行都已经不受理房贷业务了，所有建行的房贷业务都集中到了燕郊福成2期的建行开发区支行统一办理。

随后，记者赶到上述建行支行，发现该支行的房贷业务拥有一个专门的大厅，与存储业务分开，规模不小。

“现在无论是首套房，还是二套房，建设银行设定的利率都是基准利率的1.2倍。”该支行的工作人员告诉记者，虽然这个利率比较高，但这是该行目前执行的房贷政策。

“其实，你也不必太担心，要想拿到低利率贷款也不是不可能。”该工作人员在看到记者比较犹豫时，主动地小声告诉记者，只要买一款理财产品，就能够享受到建行基准利率优惠，投资不大。

记者了解到，该工作人员所指的理财产品名为“泰康理财”，需要房贷客户连续3年每年投资5000元，每年定期按照理财公司效益分红，10年后能将本息取回，第10年能够拿到的本金加上生存给付为16500元。

“我们这儿只要是办理房贷的人基本上都会买这款产品，收益率比银行存款高，很划算。”建行工作人员对记者说，客户可以自己选择。

事实上，这种所谓的 “自己选择”意义不大。记者算了一笔账，如果一个客户申请70万元贷款买房，按揭30年。那么，按照1.2倍的利率计算，客户每月需要支付5097元的月供。但是，如果在购买理财产品之后，按照基准利率来支付房贷，该客户每月只要缴纳4470元月供，每个月能省下627元，一年可以少缴7524元，而理财产品每年仅需花5000元，况且只需要支付3年就可以了。

“这个理财产品相当于白送的，每年还有分红。你可以第4年后取出来，这样算起来比较值（比按1.2倍基准利率贷款划算）。”该银行工作人员表示。

记者对该理财产品表示质疑。然而，该工作人员称不会有任何风险，收益率肯定比银行存款高，让记者放心。但对于记者想进一步了解这款产品的要求，该工作人员直接拒绝了。

记者后来在银行储蓄大厅咨询此事，相关工作人员介绍，这款理财产品名为“泰康理财”，预期的收益确实会比银行存款利率高，但只有满10年期才能拿到本息。“如果提前取现，可能连本金也会损失，不划算。”

一位前来建行申请房贷的女士向记者表示，虽然不知道建行这种做法是否合规，但是不能接受买所谓“理财”产品的要求。“这种买卖我完全处于被迫，既不知道是什么产品，也不知道有没有风险，完全不透明。”

该女士还表示，10年期实在是太长了，这种产品听起来就不靠谱，收益也低得没有任何吸引力。

据记者了解，目前银行理财产品非常火爆，但收益也随利率的调整水涨船高。一般短期收益率都超过4%，一年期的理财产品更是有超过10%的，而这款产品显然收益较低。

记者按照建行工作人员所说，联系了泰康人寿(微博)保险公司。泰康人寿工作人员称，在燕郊销售的所谓“泰康理财”可能是一款名叫“金满仓B”的产品，属于生命险。“也就是说，如果投保者在期间没有去世，10年后是能够拿到16500元的本息加上分红；如果投保者去世，则有一定数额的赔偿。该保险的吸引力并不是在投资收益上，而是重视个人的安全。”

该工作人员还告诉记者，该款保险只在银行销售，但是否是强制销售并不清楚。

银监会严禁捆绑销售

记者随后到燕郊的中行、工行、农行等银行进行调查，发现各行放贷标准差异较大。

中行的工作人员告诉记者，目前各家银行的房贷执行情况各不相同，具体情况不好多说，但如果需要贷款买房，可以咨询房地产中介。“他们对这个市场是最清楚的。”

记者在燕郊一家房地产中介处了解到，各家银行的放贷条件、利率都不一样。从目前的情况来看，农行和邮储银行的房贷可以做到基准利率的八五折，而中行实行的是基准利率，“建行估计就是不想按基准贷款利率来做了。”

某律师对《每日经济新闻》记者表示，银监会已经禁止银行在房贷捆绑销售其他产品。但是，今年以来，央行接连加息和提高存款准备金率，对各家商业银行的信贷投放节奏和规模控制也更为严格。各银行按月度核定信贷计划，额度指标总体比去年减少10%~20%。因此，在这种情况下，银行在房贷发放时属于占据主动地位的一方。

“对于低收益的理财产品或者保险等产品，银行则居于被动地位。为了更好利用房贷业务的优势地位，私下捆绑销售理财产品的现象就出现了。但是可以认定，银行这种行为明显违规。”

今年3月2日，银监会发布《银监会有关负责人就个人住房贷款有关问题答记者问》，督促各银行业金融机构妥善解决房贷利率优惠纠纷，同时将严厉查处 “银行个人按揭贷款业务中出现的捆绑销售、乱收费、虚假承诺等违规行为。”银监会有关人士还称，银行客户在必要时，可以采用法律武器。