主题：栖霞建设抢先布局保障房

　　栖霞建设日前公布了2010年年报，2010年公司实现结算收入31.41亿元，同比增长42.65%；实现营业利润6.03亿元，同比增长52.49%；实现归属母公司净利润2.84亿元，同比增长27.4%，每股收益0.27元。公司拟每10股派1.8元现金。栖霞建设董事长陈兴汉表示， 2011年公司将继续进行结构调整，进一步提高保障房项目、中小户型中低价位普通商品房项目的建设比重。

　抢先布局保障房

　　3月底保障房概念引领地产股走出了一波大行情，栖霞建设接连3个交易日涨幅都在5%左右。而记者了解到，公司承建的保障房项目幸福城，四证已经齐全，住宅部分101万平方米已全面开工建设。

　　据了解，十二五规划期间，全国将建设3600万套保障房，南京市将增加3000万平方米的保障房。“保障房可以为房地产公司带来稳健的收入。”海通证券分析人士指出。 栖霞建设董事长陈兴汉称，栖霞建设已经抢先布局保障房和中小户型商品房项目，截至目前，栖霞建设在建保障房项目的总建筑面积已达138万平方米。

　　针对栖霞建设2010年年报，有券商研报称，截至2010年底，公司拥有土地储备可结算建筑面积296万平方米。栖霞建设董事长陈兴汉称，2011年，“公司将抓住房地产市场和土地市场调整带来的机遇，密切关注南京、苏州、无锡及周边地区土地市场动态，努力获取更多新的土地储备。”

　　资产负债率较低

　　2008年开始，栖霞建设开始调整产品结构。陈兴汉称，应对市场变化，栖霞建设除了积极介入保障房建设外，还适时增加了持有物业。此外，栖霞建设还完成了对百安居栖霞店的物业收购，该项目占地约60亩，现有商场建筑面积约2.7万平方米，目前为商业用地。

　　而栖霞建设在棕榈园林(002431,股吧)上的投资收益也相当可观，公司持有棕榈园林1392万股，初始投资成本仅为2100万元，今年将为股东带来丰厚的回报。由于公司经营稳健，栖霞建设2010年合并报表资产负债率为56.19%，若不考虑预收账款未结算的影响，资产负债率仅为45.24%，在行业中处于低位。

　　快报记者 王海燕



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