主题：国家发改委拟对商品住房实施反暴利规定

4月27日电 中国房地产市场调控料将进一步升级。国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间在接受中新社记者独家专访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。

　　《商品房销售明码标价规定》将于5月1日起实施，坊间对此颇为关注。记者就此采访许昆林时，他表示，在规定实施之后，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。这当中，实施反暴利法规定是最重要的措施之一。

　　1995年，中国颁布了《制止牟取暴利的暂行规定》的行政法规。其中规定，对于与国民经济和社会发展有重大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。

　　许昆林说，“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。”


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。

专家：房地产利润惊人 反暴利亟待破题

　　“中国房地产开发行业暴利惊人。”商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育27日接受中新社记者专访时说，除了增加安居房之类的保障性住房供给外，用反暴利法规约束中国房地产市场也是有用的思路。

　　国家发改委价检司司长许昆林26日晚在接受本社记者采访时透露，发改委正研究在商品房领域实施反暴利法的规定。

　　就此问题，梅新育表示，中国房地产市场的暴利“众所周知”，即使在次贷危机爆发前世界性的房地产牛市中，中国房地产市场的表现也极为引人注目。他说，当时，在境外基金直接参与最多的房地产租赁市场，中国市场收益率比美欧市场收益率普遍高50%以上。

　　“中国房地产开发行业更是暴利惊人，成为造就中国大陆亿万富翁的最大温床，在中国大陆的各类富豪榜上，房地产富豪们始终占居着显赫的地位。”梅新育说，在“福布斯2005中国富豪榜”上，前50人中有15人以房地产为主业或主业之一，另外至少有3人也涉足了房地产投资。而近年来，许多其它行业的企业，包括联想等高科技企业，也纷纷投身这个市场，似乎也为“房产暴利”提供了佐证。

　　由于中国房地产企业信息高度不透明，其对外宣称的利润数据并不靠谱。梅新育曾在2003年对北京地区房地产业的利润率做过间接估算，以地处西四环和西五环之间的玉泉路周边地区商品房为例，其销售利润率大概为34.7%，投资收益率则高达138.8%。

　　而福州市物价局2005年公布对23个楼盘的调查数据显示，开发商利润率平均约50%，最低约20%，最高超过90%。其中利润率超过50%的楼盘有10个，呈现出楼盘越高档、利润率越高的特点。有媒体曾报道称，杭州、上海的多个楼盘利润率都超过100%。

　国务院派出的8组楼市督查组已经结束督查，各地楼市成交陷入低迷，房价依旧保持高位。楼市正在走入市场与政策艰难博弈的敏感时刻。业内人士普遍认为，房价迟迟未现松动，调控政策不会放松，新一轮调控政策或将出台，房地产相关的税收、信贷、土地政策都可能再度加码。

　　楼市陷入高位僵持

　　自从今年初楼市调控组合拳出台以来，各地成交量不同程度陷入低迷，房价快速飙涨势头得到遏制。国家统计局的数据显示，3月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个，比上月增加了6个，环比涨幅比上月缩小的城市有29个。而从同比数据来看，同比下降的城市有2个，比上月增加了1个；同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个；同比涨幅在5%以内的有26个城市，比上月增加了2个。

　　虽然房地产市场逐渐“退烧”，但房价“拐点”尚不明显。70个大中城市里，依然有29个城市3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%，京、沪、穗、深4个一线城市销售均价虽然略有下调，但有专家指出，3月份很多高档楼盘推迟上市，价格的回落很大程度上是受成交结构性的影响，而非趋势性的变化。

　　以深圳为例，3月深圳全市新房成交均价19423元／平方米，环比下降5.99％，同比下跌5.04％。造成这种房价“假摔”的原因在于，3月深圳关外房源成交量大增，拉低了成交均价。3月深圳关外新房成交2131套，远多于2月的1274套。3月上海二手房价格也没有出现调整，二手房价格指数为2586点，环比仍然上涨了0.25%，5个市中心区及浦东内环平均上涨0.32%。

　　地产研究人士韩世同指出，限购政策抑制了高端楼盘的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，而郊区楼盘则趁势推盘，价格较低成交量大，导致3月份整体均价下滑，实际上市场并没有出现实质性的降价。

　　进入4月以来，房地产市场悄悄回暖，均价又开始上扬。最近一周（4月18日至24日）上海商品住宅成交均价高达31720元/平方米，环比大幅上涨58.4%。高端项目上海紫园一周共成交34套独栋别墅，成交均价高达100205元/平方米，均价高达62284元/平方米的四季雅苑成交了7套，玺园也以49415元/平方米的均价成交了10套。

房地产面临调控窗口 “五一”或出新调控政策
，自4月21日国务院派出的8个督察组陆续回京后，每个督察组的报告已经在撰写当中，不日即将上交国务院。

　　一位熟悉情况的人士表示，从督察结果来看，各地政府积极采取措施，取得了初步的调控效果，但是各地房地产调控当中依然存在比较多的问题，房价上涨势头依然严峻。

　　由于即将到楼市旺销的“五一”，中央已经储备了相应的调控政策，加之督察组的调研报告上交， “五一”左右，或将有新的房地产调控政策出台。

　　督察收尾

　　上述熟悉情况人士介绍说，每个房地产督察组由7-8个人组成，每个组由1-2个人负责撰写调研报告，其他参与的成员也需要将感受和建议写出来，交给小组报告撰写人。

　　督察报告内容外界还不得而知。不过据记者了解，由于这次房地产督察规格很高，很多督察组的报告措辞都比较严厉。

　　对于房地产调控的基本形势判断，多数督察组认为取得了一定的效果，但仍然需要深化。尤其是一季度宏观经济运行形势稳定，给了房地产调控继续深入的机会。

　　安徽省住建厅一位人士介绍说，国务院督察组要求加快个人住房信息系统建设。国家税务总局副局长王力带队的督察组在甘肃督察时，也对此问题进行了强调。

　　据悉，安徽省日前印发了全省个人住房信息系统建设方案，准备年内实现安徽省市县三级联网，并逐步实现与公安、民政、金融等部门相关信息系统联网，实现信息共享。

　　上述安徽省住建厅人士表示，该系统将为政府提高房地产市场宏观调控能力和公共服务能力提供基础信息和决策依据。

　　安徽省大力建设个人住房信息系统并非个案。记者了解到，住建部要求，全国36个重点城市要在2011年下半年实现与住建部的个人住房信息系统联网，而其他省市县三级联网工作，最晚要在2012年中期实现。

　　住建部政策研究中心一位专家指出，个人住房信息系统建设，不仅为房地产调控提供数据参考，更是为限购政策向更广、更深范围推广提供了基础。

　　对于海口市向国务院递交放宽限购政策执行的建议问题，上述熟悉情况人士强调，限购政策是这次房地产督察当中的重点问题，目前不具有放宽的条件。

　　中国社科院研究员曹建海也表示，海口市申请放宽限购政策，不具有可信的理由，其他城市也有各种各样的国家级规划扶植，也可以申请放宽。