主题：万科A核心信息：净负债率处于2007年来最低水平

　2010年地产在调控，万科在干什么？

　　“我们现在财务状况很好。”万科董秘谭华杰对114万股东说。

　　1号问题：当前万科最重要、花最力气做的事情是什么？

　　谭华杰：万科的目标是实现“有质量的增长”，这涉及客户、股东、合作方、社会、自然环境等多个方面的均好要求，注重均好性也是我们一贯的风格。

　　2号问题：万科目前资金链状况如何？目前，万科目前的融资渠道主要有哪些？在融资方面，近期是否有新计划？

　　谭华杰：今年1季度末，万科账面资金有371.9亿，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和202.9亿元，公司负债率也处于2007年以来最低的水平。现在，万科在融资需求上比较从容。我们在融资能力上还是具备比较优势的。

　　3号问题：调控期间，万科的拿地策略是什么？

　　谭华杰：各类城市的机会我们都会关注，但也都会保持谨慎。对受调控影响较大的城市，万科也会在谨慎投资的原则下灵活把握。年内如果土地市场出现机会，我们在把握市场机遇方面会有比较大的优势。

　　4号问题：今年以来，万科先后有两位执行副总裁、一位副总裁离职。万科如何看职业经理人“天花板”的观点？

　　谭华杰：职业经理人的特征是市场化和可流动性，流动属于正常现象。目前，万科的人员流动率在8%左右，比行业平均水平大约低一半，在合理范围内。

　　去年一年，万科就新进入12个城市，对人才的需求也越来越多，职业经理人在万科不会缺少发展的机会和空间。



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