主题：万科：商业地产梦扬帆启航

万科日前高调宣布了其商业地产策略，计划打造城市综合体品牌“万科广场”，社区商业品牌“万科红”，写字楼品牌“万科大厦”。这标志着万科自己打造的商业地产帝国梦将就此启航。不远的将来，商业地产界是否将是“双万”（万达、万科）花开两枝，各表芬芳？

万 科A (000002：8.45，+0.17，↑2.05)旗下深圳万科6月28日在大梅沙万科中心举行商业策略发布会。万科计划打造城市综合体品牌“万科广场”，社区商业品牌“万科红”，写字楼品牌“万科大厦”。这也是万科第一次系统介绍进军商业地产的路线图。深圳万科公司总经理周彤称，万科拓展商业地产是顺应城市发展而为。从开发社区到城市运营，万科运作的商业概念将从社区商业拓展到城市商业。

不难理解，在住宅地产遭遇“史上最严厉”调控的市场环境下，商业地产是越来越多房企寻求的一条出路之一。作为住宅产业开发的龙头老大，在此次调控中也受到不小的影响；伴随而来的是，中建集团、绿城、 保利地产 (600048：10.99，+0.4，↑3.78)和恒大等等其他实力房企近年来的发展势头咄咄逼人，已经对万科在业界的地位造成挑战。而恒大地产 在土地储备方面，2010年已拥有7,535万平方米土地储备，居各房企之首。2010年上半年，恒大超过万科，夺得房企销售面积排行榜冠军。并且恒大目前开工量高达2,000多万平方米，名列前茅。

在层层调控下以及日渐激烈的竞争下，纯住宅用地的供应的持续减少，住宅发开业务难以维系可持续发展，是万科发力进军商业地产最为重要的原因。据悉，对于深圳万科而言，深圳市场的土地供应量已经开始急剧下降，从2005年的727万平方米下降至2010年的353万平方米，年均复合下降速度为12%，其中纯住宅土地供应更是日益减少。

实际上，早在09年11月16日，万科总裁郁亮对全国众媒体高调宣布新战略:万科未来将加大持有型物业的储备，并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型，住宅与开发持有物业比为8∶2。这被广泛视作房地产商业模式转型的标志性事件。 同年，万科挖来有着18年经验的商业名家凯德置地的毛大庆筹建万科北京商业体系。用深圳万科总经理周彤的话说，万科今后强化商业物业开发和经营则是“顺应城市发展趋势”，顺势而为。而公司目前的战略还将是专注普通住宅的发展，“现在不会变，未来也不会变”。

周彤在会上表示，万科已经注意到，住宅的功能并非单纯的居住，人们在居住之外有着多元丰富的追求，万科今后将在依托住宅，开发和拓展社区商业的同时，开拓更具规模和体量的城市级综合体商业中心。

据报道，发布会上，深圳万科高调发布了首个位于龙岗中心城区的购物中心项目——万科广场。该项目位于深圳龙岗中心城区，总建筑面积达到15万平方米，地上五层，地下一层，该购物中心将于2012年底开业；第二个项目位于盐田区，靠近明思克航母公园。此前有传言，该项目因涉及用地产权之争，至今仍在规划之中，该项目将于近期开工建设，预计2013年底开业。除万科广场外，高端写字楼——万科大厦都将被复制到万科的城市综合体项目当中。“万科大厦”写字楼系列定位于区域地标办公中心，目的在于提升周边区域整体办公品质和环境。

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