主题：十大房产开发商上半年进账3323亿 万科恒大领跑

2011年07月02日 来源：南方都市报
中国房产信息集团联合中国房地产测评中心昨日共同发布《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示，尽管强力政策频繁出台，但是TOP30的标杆企业仍旧保持了高速的增长势头。这其中，既有万科[简介 最新动态]集团和恒大地产[简介 最新动态]两位大佬的领跑，也有后来者的持续发力。TOP10房企销售金额同比也均出现了大幅增长，增长率几乎都在50%以上。

“在这些销售业绩呈快速增长的房企中，高周转的特征清晰可见，即加快供应、加快销售、加快套现以及加速拿地的积极策略。”中房信集团相关人士表示。

从“保万金招”到“万恒中保”

2009年以前，业界谈及房地产领军企业，“保万金招”的江湖地位十年来一直难以撼动，而金融危机爆发后，自2009年至今的三年来，“万恒中保”的排列已趋于稳定，行业领军房企的座次开始重新排列。

2009年，恒大[简介 最新动态]异军突起，并在第三季度首次跃居销售面积第一，完成了第一次弯道超车；此后，恒大开始紧咬万科，从2010年至今，恒大销售面积一直稳居第一，销售金额稳居第二，与此相对应的是，万科则在销售金额称雄，销售面积居次。恒万争霸成为近几年来中国楼市大型企业竞争独特而固有的现象。而这种现象至今已经稳定维持了两年。

事实上，恒大在2006年进军全国，以超前的战略眼光布局中国房地产增长潜力巨大的二、三线城市，仅用短短5年时间，就实现了在土地储备、在建工程、覆盖城市数量、销售面积、销售金额、利润总额等各项行业关键指标30倍以上的增长，现已发展成为覆盖城市最广、开工面积最大、销售面积最多的中国房地产龙头企业。

相比之下，招商地产和金地地产则名次不断下滑，尽管今年上半年销售额均在100亿以上，但金地和招商却被排在10强之外，分列销售金额排名的第15位和第16位。万恒中保之后，绿地、万达、碧桂园、龙湖、绿城、雅居乐位列十强，其中，排名第十的雅居乐销售额高达155.5亿，超过招商地产50%还多。

“万科集团、恒大地产以及碧桂园等为代表的传统高周转型企业正进一步加快周转速度，而不少以中高端物业开发为主的企业，也开始积极向高周转靠拢。这方面表现最突出的是中海地产。”中房信相关人士表示，中海今年以来在多个一线城市的降价快销，5月份更是创下了单月超过100亿的记录。“规模是王道，未来在三四线，两者唯有通过高周转才能实现。”

TO P10销售额入榜门槛抬高48%

“这种企业发展路径的大转移，或将推动房地产行业加速进入规模扩张的时代。”诸多业界人士表示，最近一两年的排名趋于稳定，高周转策略威力已经显现，而这一策略已经逐渐成为行业共识，不仅仅是万科、保利、恒大、碧桂园等如此；中海、华润、招商、龙湖等一贯强调品质，追求利润而周转较慢的企业也开始谋求华丽转身。

综观2011年上半年销售榜单，万科集团以644.2亿元的销售业绩再居榜首，对比2010年上半年355亿元的销售业绩，增幅达到81%。而此前，2004年万科集团全年的销售业绩仅为60亿左右，2010年已达1200亿之多，7年时间翻了20倍。而恒大地产，则不仅实现了半年度销售金额429亿元的上佳成绩，同比增长达103%，这离去年全年500亿的销售金额已不远；同时销售面积突破600万平方米的大关，更让企业再度实现了量级的提升。

伴随着调控的进行，房价涨幅趋缓，但房企业绩仍在节节攀升。从企业入榜门槛来看，2011年上半年中国房地产企业销售金额TO P10榜单和销售面积TO P10榜单的门槛分别为155.5亿元和116万平方米，对比2010年上半年，T O P10企业销售金额入榜门槛增幅达48%。

报告显示，与去年上半年5家企业销售突破200亿的情况相比，今年有7家企业销售业绩过200亿，阵营规模得到进一步壮大。对销售金额在100-200亿元之间的第二梯队而言，其在入榜数量上也呈现出量级的提升，入榜企业也达到9家。而在第三梯队中，销售金额在50-100亿元的企业也扩大至13家，其中50-70亿元企业达10家


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。