主题：房地产调控或迫使万科等降价

2011年07月18日 23:47
　上周国务院公布了五条措施继续调控房地产市场，并遏制二三线城市的房地产投资行为。穆迪助理副总裁、分析师曾启贤指出，这些措施将在下半年影响包括中国海外、碧桂园、恒大地产和万科等诸多地产商的销售环境。据穆迪预测，二三线城市限购措施将使开发商未来6-12个月的销售放缓，而随着未来6-12个月开发商和政府的住房供应增加，可能会迫使开发商降低售价，以推动销售来维持流动性。

　　曾启贤认为，“虽然大举进军二三线城市的开发商上半年签约销售额大幅增长(包括中国海外 、碧桂园 、恒大地产和万科) ，但随着越来越多的城市按照中央政府的指示实施限购令，未来6-12个月二三线城市的销售环境将会愈加艰难。”对于那些高度依赖下半年销售的开发商而言，实现其扩大的销售目标将是一项具有挑战性的任务。尚有大量未支付土地款项的开发商(如世茂和佳兆业)若无法实现销售计划，则会面临流动性压力加剧的情况。

　事实上，部分二三线城市的房价已经推高，如上半年河南洛阳和广东惠州等地的房价上涨了10%以上。与此同时，上半年大城市的房地产销售数据有所下降，北京的新房交易量较上年同期下降了23%，而新房的平均售价同比则下降了6%。

　　曾启贤还表示，中央要求地方政府在11月底前开建1000万套保障性住房，这会帮助压低房价。


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