主题：万科7月份销售90.8亿 同比略增环比降

万科A（000002）今日晚间公告了7月份房地产销售及新增项目情况。公告显示，万科7月份实现销售面积78.2万平米，销售金额90.8亿元，同比略有增长；今年1月～7月，在剔出香河欢庆城项目销售数据后，万科累计实现销售面积637.2万平米，销售金额740.9亿元，同比分别上升60.9%和63.9%。

与6月份相比，万科7月份销售有所下降。对此，万科董事会秘书谭华杰表示，单月的销售数字受推盘量的影响较大，而单个企业的单月推盘量很难做到完全均匀，具有一定偶然性。万科6月份新推盘规模处于今年以来的高点，7月新推盘比6月减少较多，因此销售环比有所下降。他表示，从新推盘的销售率来看，7月份万科的销售率比6月份略高，仍然保持了良好的销售速度。预计8月份万科的新推盘规模将超过7月，三季度整体推盘量预计不会低于二季度。

据统计，受限贷、限购等政策的影响，今年以来主要城市成交明显放缓，北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、宁波、广州、深圳、东莞、佛山、武汉、成都等14个主要城市，今年6月商品住房的销售面积与新增可售面积比值已经降至0.61，与2008年同期持平。

万科表示，随着限购政策的深入，市场将进一步向自住型需求主导方向发展，万科一贯坚持中小户型普通住宅为主，前7个月销售产品中144平方米以下户型占87%；万科产品中绝大部分是装修房，而投资性购房者为提升其资金效率往往更热衷于毛坯房，因此万科产品更加贴近自住型购房者的需求。谭华杰表示，万科将继续坚持中小户型普通住房为主的主流产品定位和快速销售策略，公司有信心继续跑赢大市。

在新增项目方面，公告显示，万科7月份在长沙、莆田、南京、大连、天津新增5个项目，对应万科权益面积约61.6万平方米。谭华杰表示，今年前7个月万科在拿地方面比较谨慎，这体现了公司谨慎拿地的一贯原则，另一方面万科认为未来可能会有更好的拿地机会。根据国土资源部的数据，上半年住房用地供应只完成了全年计划的26%，按照惯例，三、四季度会是土地的供应高峰。（方元）


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　环比大幅下滑！

　　万科A(000002)今日发布公告称，公司7月份实现销售面积78.2万平方米，销售金额90.8亿元，分别比2010年同期增长3.2%和7.7%。从公告来看，虽然7月数据同比微幅增长，但如果与6月数据相比，环比则出现了大幅下跌。资料显示，万科A在6月份时，实现了销售面积112.8万平方米，销售金额132.3亿元，7月份的上述数据与之相比分别环比下降了30.67%和31.37%。

　　公告还显示，2011年1~7月份，万科A累计实现销售面积637.2万平方米，销售金额740.9亿元，而这两个数据，已经是剔出香河欢庆城项目之后的结果。资料显示，香河欢庆城项目为万科A与五矿建设合资子公司经公开招拍挂方式合法获取，但当地政府在土地出让过程中存在不规范情况，为纠正错误，当地政府决定收回该项目用地，并最终对企业进行足额补偿。

　　在新增项目方面，万科A表示，在6月份销售简报被披露(2011年7月5日)以来，公司再增5个新项目，长沙高正、莆田玉湖新城启动区首期、南京浦口沿山大道、大连西山和天津仕林苑，5个项目项目净用地面积分别为4万平方米、14.8万平方米、6.2万平方米、9万平方米和6.4万平方米，公司占有权益分别为60%、100%、100%、55%和40%，需支付的价款分别为2.45亿元、6.66亿元、3.3亿元、2.55亿元和1.65亿元。

　　此外，万科A还参与成都万科钻石广场旧改项目，该项目位于成都市成华区建设路14号，预计万科A拥有该项目100%权益，根据当前规划条件，项目净用地面积约1.5万平方米，建筑面积约为9.2万平方米，预计需支付综合改造成本约2.83亿元。