主题：万科：未来商业地产占比拟达20%


2011年08月10日 01:01 　　8月9日，万科(000002)总裁郁亮在中期业绩说明会上表示，万科的定位是为普通人盖好房子，做商业地产是为了更好地做住宅主业。到目前为止，万科的商业地产比例比在5%左右，未来有可能占到20%的比例。

　　此外，万科还在同日宣布一则人事变动消息：袁伯银辞去公司执行副总裁一职，将出任红星美凯龙家居集团总裁。

　　据了解，万科上半年的竣工量占全年计划的15%，结算面积有所下降，结算收入上升不明显，同比只上升了16%。公司预计，到四季度，项目陆续进入一个竣工结算的高峰期后，全年的业绩增幅会比上半年高一些。

　　买地方面，万科上半年新增的项目包括权益建筑面积423万平方米，参与4个旧改项目，对应的权益建筑面积是161万平方米，旧改项目时间上的不确定性比较大。截至6月底，公司全部权益规划中项目的建筑面积是3585万平方米。

　　郁亮表示，上半年万科采取谨慎的买地政策，有意少买，我们认为下半年的市场机会更好一些，公司将持续关注市场可能出现的机会。

　　对于业界质疑公司存货过高的问题，郁亮表示，与其他的行业不同，房地产企业的资产中除了现金基本上就是存货，真正的库存是现房库存，万科的现房库存占资产的比例只有2.8%，不足一个月的销量。

　　郁亮还表示，随着城市发展，纯住宅用地越来越少，住宅客户也希望有更好的商业配套，目前，万科的商业地产比例比较低，大概在5%左右，但未来占到20%的比例是有可能的。

　　对于保障房，郁亮表示，万科到目前为止参与的保障房建设超过300万平方米，项目利润率为2%，公司做保障房的策略是不损害股东利益的情况下承担更多的社会责任，未来争取保障房项目的利润率达到3%。

　　郁亮表示，保障房建设是系统工程，政府也需要考虑各方面的因素，很多因素都可能对项目产生影响。这方面需要各方共同积极探索，寻找可以持续的建设运营方式。


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