主题：8部门发布持续整治规范房地产市场秩序的通知提出

8部门发布持续整治规范房地产市场秩序的通知提出

　　力争3年左右实现房地产市场秩序明显好转

　　住房和城乡建设部7月23日消息，近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。通知提出，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

　　通知强调，因城施策突出整治重点。房地产开发方面，重点整治未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出等。房屋买卖方面，重点整治发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房等。住房租赁方面，重点整治克扣租金押金；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为等。物业服务方面，重点整治超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目等。

　　通知要求持续加大惩处力度。各地要对本行政区域内违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构等，依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。

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住房和城乡建设部、国家发展改革委等8部门联合印发的《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（下称《通知》）昨日发布。《通知》提出，通过持续开展整治工作，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向上海证券报记者表示，近日高层对于房地产调控密集发声，旨在使各地调控不松懈，也预示着下半年房地产调控从紧从严。《通知》围绕房地产交易秩序进行管控，具有非常好的效应，将在一定程度上进一步促进房地产交易秩序的稳定。

　　《通知》明确了整治工作四大原则。一是坚持聚焦问题、重点整治。以问题为导向，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。二是坚持群众参与、开门整治。三是坚持齐抓共管、综合整治。四是坚持标本兼治、长效整治。

　　《通知》要求，要因城施策突出整治重点。其中，在房屋买卖方面，重点整治发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

　　在住房租赁方面，重点整治未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管等。

　　《通知》还要求，持续加大惩处力度，依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。

　　《通知》明确，强化监督评价考核。落实房地产市场调控评价考核措施，对整治工作得力、成效明显的城市，予以表扬；对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。

　　“管控涉及房地产各个领域和细分市场，具有积极的作用，将促使各地调控不松懈。特别是此次围绕房地产交易秩序进行管控，对于各类市场交易的乱象整治，一定会具有非常好的效应，能够确保下半年房地产交易平稳健康发展。”严跃进说。