主题：万科A：价格顺应市场,积极抓住拿地机会

2011年09月06日16:40
申银万国：殷姿 2011-09-06 评级类别 买入 EPS预测 2011年 2012年 2013年 成长性 11-12年 12-13年
评级变动 维持 37.88% 43.96%
报告日昨收盘价: 8.03 目标价: 上涨空间:
价值评级 维持买入评级

2011 年 8 月份公司实现销售面积 96.0 万平方米，销售金额 104.8 亿元，分别
比 2010 年同期增长 4.9%和-12.6%，环比上月上升 22.8%和 15.4%，销售均价
为 10917 元，同比下降 16.7%，环比下降 6%。1-8 月，公司累计实现销售面积
733.2 万平方米，销售金额 845.7 亿元。本月新增土地 5 块，土地权益面积为
83 万平米，对应土地支付价格为 22.5 亿。
本月销售环比上升 22.8%，主要因推盘有所提前，销售均价环比下降 6%，降
幅较大与推盘结构和市场状况有关。8 月推货量在 90-100 亿左右，销售率保
持在 62%-64%之间，近几个月去化速度基本稳定。从销售均价来看，本月销售
均价为 10917 元，环比下降 6%，这一方面是因为受市场环境影响，下半年增
加了中小户型和非中心区域的推货，导致均价下降；另一方面是为了保证销售
速度，一些楼盘在推盘


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