主题：万科：8月平均售价下降


2011年09月09日 14:12



万科最新公告显示，8月份万科实现销售面积96.0万平方米，销售金额104.8亿元，环比分别上升22.8％和15.4％，同比分别增长5.0％和减少12.6％。这也意味着万科8月份的平均销售价格有所下调。　　虽然销售单价略有下调，但万科前8月的销售业绩依然一路领先。 针对8月份销售金额同比略有下降，万科董秘谭华杰表示，主要因为去年和今年的推盘节奏存在差异。去年万科的推盘节奏，“前低后高”的分布特征较为明显，下半年推盘货值接近上半年的两倍，去年8月已进入推盘高峰，比较基数较大；相对而言，万科今年的推盘节奏更加平稳，今年8月份推盘量虽较7月有所提升，但尚未超过6月份的水平。另一方面，万科今年8月所销售的产品中，二、三线城市的面积占比约达八成，受地域结构变动的影响，整体销售均价较去年同期有所降低，因此出现了销售面积同比上升而金额同比下降的情况。

　　对此谭华杰表示，万科目前进入的城市大多已经实施限购，限购范围如果进一步扩大，对公司的直接影响有限。他同时表示，由于坚持了中小户型普通住宅为主的主流产品定位和快速销售策略，公司近期依然保持了比较理想的销售速度，8月份万科新推盘销售率略高于上半年平均水平。

　　这种销售速度与万科8月份灵活的销售策略密不可分。在北京，万科多个项目推出“首付分期付款”的策略，取得了不错的效果，深圳、成都等城市，则直接推出价格上的优惠。

　　在土地市场上，万科一改上半年少拿地的策略，开始加速拿地。8月，万科在北京、太原、合肥、西安新获取了5个项目，平均楼面地价约2700元/平方米。谭华杰表示，“万科目前的财务稳健，资金状况也比较充裕，这确保了公司经营的安全稳定性，同时也有利于公司在变动的市场中更好地把握机遇。”


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