主题：上海市调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策

据央行上海总部3月16日消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应上海市房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2026〕14号）要求，按照城市政府调控意见及因城施策原则，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，对上海市商业用房购房贷款政策作出以下调整：

自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。辖内银行业金融机构应根据本通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。

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上海二手房成交量创五年来新高 网签系统数次崩溃

　刚刚结束这个周末，上海的房产经纪人们忙到“起飞”，“不是在带客户看房，就是在与客户谈判，吃饭的时间都没有。”

　　这是“沪七条”落地后第二个真正意义上的双休日，购房者、中介、开发商等多方信心全面回升，市场热情迅速点燃。甚至二手房网签系统因瞬时流量过大，多次卡顿崩溃。“网签系统好几次都进不去，我从业5年了，还没遇到过这种情况。”上海一中介门店负责人告诉界面新闻。

　　网上房地产数据显示，3月9日-3月13日，上海二手房连续5个工作日成交均突破800套，日均成交量达到874套，市场活跃度持续攀升。

　　到3月14日（上周六），二手房成交量再冲高峰，单日成交1472套，逼近1500套大关。据界面新闻了解，上海二手房市场上一次达到此成交高度，还要追溯到2025年3月15日（周六）的1473套，时隔一年楼市热度强势回归，上海楼市“小阳春”成色十足。

　　延续前日的置业热情，3月15日上海二手房成交1390套。3月刚过半，上海二手房累计成交13955套。其中，上周二手房网签量7233套，是2021年以来周成交量的新高。

　　3月15日，界面新闻走访上海多家中介门店，多个中介门店负责人告诉记者，近期二手房的咨询量、带看量上涨，买卖双方议价空间也在缩小，“成交周期更短了，甚至出现两名客户抢一套房子的情况。”

　　而且，市场格局已经明显反转，此前多为中介主动邀约带看，如今转为购房者主动咨询、预约看房。

　　在这些中介人士看来，虽然房东的挂牌价没有变，但是心理价已经上涨了。

　　“这个月保守估计2.7万套。”太平洋房屋相关人士向界面新闻表示。

　　在太平洋房屋近期的成交案例中，比较热的板块有闵行区的中谊板块、金虹桥板块400万—600万元标的，普陀的东新、长寿常德板块600万—800万标的。“以外中环间的改善为主。”

　　上述人士向界面新闻分析，“前段时间外环外的成交占比高，外环外成交占我们公司成交的49.6%。这些卖掉房子的人观望不久，害怕涨价，最近他们又出手了，现在的活跃客户很多就是这一波的原房东。”

　　中介的带看量也在大幅增长。“一个门店从春节前的一周12组左右，到现在差不多30组一周。”

　　眼看着市场热度上涨，购房者心理也发生变化。张明向界面新闻表示，“本来是打算年底去年年底买，但去年年底看了一下，感觉还没到时候。结果今年过来突然出了政策，打得措手不及，就想着这几天赶紧看看。”

　　“前期观望的入市买家纷纷抓紧出手，置业信心持续走高，楼市正式进入快速爬升期。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。

　　在卢文曦看来，上海楼市彻底告别平淡行情，新政红利持续释放，市场回暖步伐全面提速，一二手房双向发力，置业热潮扑面而来，小阳春行情已然坐实。

　　值得一提的是，根据今日刚公布的统计局数据显示，2月份上海二手住宅销售价格环比上涨0.2%，自2025年5月以来连续九个月负增长后，近10个月以来环比首次转涨。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进也向界面新闻表示，上海二手房市场成交数据表现亮眼。从市场情况来看，购房需求依然较为活跃，这与房价调整到位、市场信心逐步修复，以及一系列购房政策效应显现密切相关，相关数据表现积极，是上海楼市回暖的有力佐证。

　　“从全国层面看，上海楼市数据具有风向标意义，进一步说明当前楼市具备向好基础。一方面，将为上海新房等市场提供有力支撑；另一方面，也对全国市场形成良好示范效应，有助于推动各地楼市小阳春回暖。”严跃进告诉界面新闻。