主题：中国近半富豪“背靠”房地产背景

　 9月22日，胡润研究院发布2011《胡润百富榜》。其中许家印（恒大集团）以430亿的资产代替王健林（万达集团）成为地产大王，排名第5位，排名上升20位；吴亚军（龙湖地产）以420亿资产成为中国女首富，排名第7位，排名上升15位。

　　根据链家地产市场研究部统计，排名前10的富豪中从事房地产行业的有4位，比去年增加2位；排名前100的富豪中有44位从事行业涉及到房地产，占比近一半，而去年有36位，增加8位。

　　链家地产首席分析师张月认为，目前房地产行业在宏观调控的背景下仍保持扩张趋势，根据链家地产市场研究部统计，2011年前8个月超半数大型房企销售业绩同比保持50%以上的增速。《胡润百富榜》公布的从事房地产行业富豪排名变动，基本与房企业绩增幅情况相契合，房地产行业背景的富豪比重增多，意味着大型房企而言，调控下也孕育着发展新机，大型房企市场集中度进一步提高，上半年全国前20大房企的销售额比重达18%，同比增加3.6个百分点。相对应中小房企的销售份额必然减少，由于在企业规模、流动资金实力、融资渠道、品牌形象等方面居于弱势，调控下更显被动，据统计，已有20多家中小房企“弃房从矿”，个别开发商甚至转战餐饮业和养殖业，预计随着中小房企“冬天”的到来，价格下降“拐点”将逐渐从中小房企项目中凸现。

　　根据链家地产市场研究部统计，2011上半年恒大地产实现销售额423亿元，同比增长102%，增速全国第一；龙湖地产实现销售额183亿元，同比增长74%。许家印持恒大集团股份比例约68%，吴亚军家族持龙湖地产股份比例约76%。

　　张月认为，两大富豪均持有所在房地产集团公司超半数的股份，在《胡润富豪榜》上的排名迅速提升，很大一部分原因是恒大、龙湖销售业绩的快速增长。根据链家地产市场研究部统计，恒大集团上半年新开的33个项目全部位于二三线城市，81%新增土地储备位于二三线城市，二三线城市销售额占八成以上；龙湖上半年业绩中约40%来源于商业地产销售和物业投资管理，同比增加约11%。张月认为，一线和部分二三线城市对于住宅的限购，是上半年部分房企业绩增速放缓或减少的重要原因，恒大、龙湖上半年业绩快速增长，分别得益于二三线城市和商业地产布局。万科、金地、保利、绿城等多家房企中报里也表示会增加对二三线城市和商业地产的投资比重。


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