主题：新华社发文：三重压力下四季度房价或迎深度回落

　新华社发文认为，在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价拐点已近在眼前

　　传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”。根据市场机构的统计，9月份以来，国内多个城市楼市成交量持续处于低位；与此同时，不久前多个上市房企公布的半年报显示，房企的存货量已经达到4年来最高水平；除此之外，随着流动性的不断收紧，房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价深度调整的迹象却并不明朗，未来楼市的走向引人关注。

　　成交量持续低位，消费者“只看不买”

　　自年初房地产调控进一步加力以来，重点城市的楼市成交量就开始走下坡路。在9月传统的楼市销售旺季开始前，地产销售已经在多个城市遇冷。即便进入了“金九银十”，销量下跌的趋势依旧没有改变。数据显示：在30个监测城市中，逾五成城市成交面积环比下跌，7个城市环比跌幅超过20%。进入9月以来，在中国指数研究院重点监测的35个城市中，楼市成交量同比下降的城市数量由19个上升为22个，其中成交量同比跌幅超过30%的城市也由11个上升为13个。销量的下跌在重点城市的表现尤其明显。

　　业内人士分析认为，受限购、限贷等多重调控政策的影响，潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上都开始受到明显限制，这直接导致了成交量的回落。而楼市整体预期的变化，也使不少消费者在短期内购房的意愿下降。

　　存货达历史新高，“以价换量”势在必行

　　成交量的回落，直接导致了开发商库存的增加。根据不久前陆续公布的上市房地产公司半年报，上市房企的存货量已经达到4年来的最高水平。

　　据统计，二季度两市136家房地产公司的总存货较一季度增长突破万亿元大关，达1.07万亿元。其中，最引人关注的“招保万金”四大巨头，今年二季度的存货数据都出现了大幅增长，在一线城市，截至目前的去库存时间一般需要1年以上，甚至到2年左右。

　　国家统计局公布的数据显示，前8个月全国住宅新开工面积为102089万平方米，而同期住宅的竣工面积则为37095万平方米，差额高达6.5亿平方米，这显示出楼市的潜在供应量较大。

　　链家地产首席分析师张月认为，预计年前，开发商除了加大在高端项目上的获利机会外，还会通过多种方式消化库存，否则，大量库存积压和年底新项目增多，有可能会使明年初的项目难以抵抗价格普降的压力。

　　房企资金链趋紧，回笼资金压力倍增

　　除了销量的大幅回落和库存的持续增加之外，悬在开发企业头上的另一把利剑——资金链，同样面临着前所未有的考验。

　　数据显示，上半年上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点，达到72.25%。负债总额突破万亿元，达到10921.43亿元，同比上涨41.29%。其中，最具杀伤力的流动负债已占负债总额的70.62%，高达7712.57亿元，同比上涨53.88%。其中，短期借款和一年内到期的非流动负债分别同比上涨12.66%和89.42%，达到669.61亿元和980.37亿元。显然，过去的巨额举债已到归还之时。

　　负债累累的同时，银行贷款却在不断收缩。对于大部分房企来说，资金问题愈加严重。

　　三重压力下，价格深调或将四季度出现

　　中国房地产学会副会长陈国强预计，在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下，必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，价格“拐点”有望加速确立。

　　事实上，在房地产调控政策累积作用下，8月份70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐，与7月份相比，价格止涨城市明显增多。不过，虽然房价已经出现了明显的下跌趋势，但与人们期待的“拐点”仍有不小的距离。市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主，尚未进入普降阶段。

　　张月表示，目前开发商试探性降价的成分仍多，但市场已经进入深度观望期，成交量的持续下降，说明房价小幅下降难以被消费者接受，多数购房者仍在期待房价的进一步下降，这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。



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楼盘国庆打折促销接踵而至 房价进入下行通道

　十一黄金周，房地产市场将掀起一场上市热潮。在古都南京，预计将有20家楼盘的3000多套房源选择在国庆期间集中上市。专家表示，在调控政策持续影响下，我国房地产行业持续降温，开发商资金压力增加，集中推盘现象开始出现。据粗略统计，9月，南京在价格上做出大幅下调或优惠的楼盘有10多家，但日均成交却不足107套。“金九”名不副实，“银十”的前景又将如何呢？

　　楼盘国庆集中推盘

　　根据365地产家居网提供的最新统计，9月26日－10月7日期间，南京预计将有20家楼盘3000多套房源上市。江北、江宁、城东、城南、河西、仙林等区域的多个板块赫然在列，其中不乏中海、保利、金地等品牌房企项目。

　　选择在国庆期间推盘的20家楼盘中，8家楼盘将推房时间提前到了9月底。自南京“限购令”实施以来，像这样集中推盘的情况尚属首次。南京甚至全国的多个楼盘项目选择在国庆期间扎堆交火。

　　在南京，记者通过国庆假期前几日的观察发现，楼盘扎堆交火并没有换来繁荣的交易场面，几处楼盘的售楼处冷冷清清。南京江北一处楼盘折后最低价只有6700元／平方米，但开盘第一天只有50多组看房人来到现场，有限的看房人让人难以想象这是新盘的初次亮相。南京江宁一家售楼处，前来看房的刘先生误以为这里放假了，当时售楼大厅中只有他们一组客户在看房。

　　“银十”并没有出现“开门红”，大多数看房者站在区位图和沙盘前闲聊。“国庆节在家闲着也是闲着，还不如出来看看楼市行情。”一对年轻情侣道出了绝大部分看房人的心声。

　　打折促销接踵而至

　　如果说8月份南京房价下行还有些羞答答的话，9月份不少楼盘已经开始大大方方的调价。据粗略统计，进入“金九”以来在价格上做出大幅调整或在开盘时给出大幅优惠的楼盘已达10多家。

　　根据365网尚数据监控中心的最新统计，南京9月抽取的89个楼盘样本的房价走势跌了0．93％。给出一次性付款一律7500元／平方米特惠的武夷水岸家园U品营销总监杨春松表示，“相比一些楼盘‘玩假摔’，我们给出的优惠则是实实在在的让利”。

　　不仅是南京，全国众多城市都出现了大幅度让利。9月底，金地集团在上海推出的一批房源，1．65万元／平方米左右的成交价格比前一批2万多元／平方米的均价下跌了3000多元。无锡“清扬御庭”的价格，从6月全款9．2折到7月全款8折，再到现在又推出10套7．2折的特价房，降价趋势明显。有网友甚至表示要“坐等5折”！

　　9月，打折促销成为多个城市房地产市场的主旋律，喊涨楼盘成为另类。房价的下降让购房者看到了希望，也对10月的房地产市场倾注了更多的期待。

　　“金九银十”或难实现

　　业内人士判断，国庆前后，南京多个楼盘集中上市加上超过4万套的库存逼宫，开发商将不得不“降价换销量”，今年楼市的“金九银十”或将难以实现。

　　相关负责人表示，无锡楼市出现7．2折“甩卖”意味着，开发商已经意识到调控政策短期内不会改变，虽然目前无锡房价基本保持平稳，但是市场未见明显回暖，市场观望情绪依然比较浓厚。

　　据了解，在房价不断“跳水”的同时，纯新盘的“定价”就成为开发商们最头疼的问题。10月份到年底的几个月内，江宁不少纯新盘将陆续上市。开发商表示，降价或者不降价，房子都不是那么好卖，价格定不准就更卖不好了。

　　业内人士认为，在房价明显出现下跌的9月份，成交量却没有相应增长，开发商的压力将更大，不排除第四季度将出现更大规模的降价行为。评级机构标准普尔日前表示，中国房地产市场的形势不容乐观，未来6至12个月房地产开发商面临的流动性压力将继续加大。就目前情况来看，业内人士对房地产行业的“负面”展望将长期持续。

各地楼市齐黯淡

作者： 来源：东方早报 2011-10-04 09:53:44
　　南京：

　　或降价换销量

　　据新华社电 南京将有20家楼盘的3000多套房源选择在国庆期间集中上市。专家表示，在调控政策持续影响下，我国房地产行业持续降温，开发商资金压力增加，集中推盘现象开始出现。据粗略统计，9月，南京在价格上做出大幅下调或优惠的楼盘有10多家，但日均成交却不足107套。“金九”名不副实。

　　记者通过国庆假期前几日的观察发现，楼盘扎堆交火并没有换来繁荣的交易场面，几处楼盘的售楼处冷冷清清。南京江北一处楼盘折后最低价只有6700元／平方米，但开盘第一天只有50多组看房人来到现场，有限的看房人让人难以想象这是纯新盘的初次亮相。南京江宁一家售楼处，前来看房的刘先生误以为这里放假了，当时售楼大厅中只有他们一组客户在看房。

　　业内人士判断，国庆前后，南京多个楼盘集中上市加上超过4万套的库存逼宫，开发商将不得不“降价换销量”，今年楼市的“金九银十”或将难以实现。

　　深圳：

　　黄金周楼市“冷场”

　　据新华社电 继“金九”泡汤之后，深圳楼市“银十”似乎同样遭遇了“滑铁卢”。连日来，深圳市秋季房地产交易会出现了客流下滑、看多买少的“惨淡”局面。市场分析认为，市民对控制高房价的预期与房地产开发商缺乏实质性降价举措之间的巨大落差，是造成当前房地产市场交易持续低迷的主要原因。

　　与开幕首日人潮汹涌相比，本届秋交会进入2日以后，客流明显下滑，多名销售人员“围攻”一位参观者的情况多有出现。有销售人员表示，一些观众参观的目的并不是了解楼盘信息，而是为了领取促销礼品，“有的人甚至排了半小时的队，还说不出我们楼盘项目的名称。” 太原：

　　发电影票吸引人气

　　据新华社电 记者采访多家售楼部发现，国庆假期不少楼盘看房人较9月有所增加，开发商也开始通过促销手段吸引人气。

　　记者发现，除了中等规模房企推出一系列促销优惠外，国内一些大的知名房企加入“银十”争夺战。首开、万科、恒大等多家知名楼盘基本都将在10月份开盘或正式面世。国庆期间，这些房企通过发放电影票、抽奖活动以及欢乐嘉年华活动等来吸引人气。

　　在万科紫台售楼部，记者看到前来咨询登记的人络绎不绝。置业顾问侯女士告诉记者，国庆两天看房咨询的人是平时的4至5倍。在首开售楼处，大多数意向业主都已办理了VIP卡，据置业顾问介绍，凡持此卡购房的客户，可享受开盘当天购房优惠。



缺乏实质性降价举措　深圳楼市黄金周遭遇“冷”

作者：王攀 来源：新华网 2011-10-04 09:53:22
　　来自市场的迹象显示，继“金九”泡汤之后，深圳楼市“银十”似乎同样遭遇了“滑铁卢”。连日来，深圳市秋季房地产交易会出现了客流下滑、看多买少的“惨淡”局面。市场分析认为，市民对控制高房价的预期与房地产开发商缺乏实质性降价举措之间的巨大落差，是造成当前房地产市场交易持续低迷的主要原因。

　　深圳秋季房地产交易会被视为华南地区房地产交易的一个重要“风向标”，本届秋交会更是被视为当地和周边开发商冲刺全年销售业绩最佳时期。为此，各大开发商均使出了浑身解数吸引消费者，有的开发商甚至从云南空运数万朵玫瑰装饰展位，以求良好的市场前景。

　　然而，市场却给出了不同的“反应”。与开幕首日人潮汹涌相比，本届秋交会进入２日以后，客流明显下滑，多名销售人员“围攻”一位参观者的情况多有出现。有销售人员表示，一些观众参观的目的并不是了解楼盘信息，而是为了领取促销礼品，“有的人甚至排了半小时的队，还说不出我们楼盘项目的名称。”

　　跨区域的房地产交易更是遭遇“冷场”。在本届深圳秋交会上，来自云南等地开发商虽然推出了一系列高档别墅、“生态城”项目，但长时间乏人问津，工作人员几乎是无所事事。一些珠三角其他城市的房地产开发商表示，虽然也有一些看房者愿意搭乘大巴前去周边城市看房，“但大部分都像是借机旅游休闲，市场需求并不旺盛。”

　　与客流下降相应的，是消费者购房意愿同样“趋冷”。参加本届房交会的深圳某房地产项目负责人说，开幕首日该公司“一套实际的成交都没有”；另外还有参展商表示，尽管在交易会上还有市民询问楼盘情况，但等到实际登记或邀请对方去现场看盘时，消费者普遍选择离去。

　　销售旺季为何成为“望季”？一些消费者说，楼市缺乏实质性降价举措是最重要的原因。有市民就表示，在本届秋交会上，参展的楼盘特别是深圳楼盘并没有太大优惠，“有的楼盘最大的折扣也就是优惠１万元现金，还仅限于现场购房才可以享受，这让人感到失望，还是再等等看吧。”

　　针对深圳秋交会的冷淡局面，有业内人士分析认为，当前楼市观望气氛深厚、成交低迷，但开发商还在“死扛”，拒不降价。他说：“目前迹象表明，大多数开发商还在试探市场，并没有实质性降价。但楼市调控从紧的方向不会改变，一旦开发商的资金链出现问题，降价是唯一的选择。”（记者 王攀）



新华社发文：三重压力下四季度房价或迎深度回落

　　新华社发文认为，在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价拐点已近在眼前

　　传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”。根据市场机构的统计，9月份以来，国内多个城市楼市成交量持续处于低位；与此同时，不久前多个上市房企公布的半年报显示，房企的存货量已经达到4年来最高水平；除此之外，随着流动性的不断收紧，房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价深度调整的迹象却并不明朗，未来楼市的走向引人关注。

　　成交量持续低位，消费者“只看不买”

　　自年初房地产调控进一步加力以来，重点城市的楼市成交量就开始走下坡路。在9月传统的楼市销售旺季开始前，地产销售已经在多个城市遇冷。即便进入了“金九银十”，销量下跌的趋势依旧没有改变。数据显示：在30个监测城市中，逾五成城市成交面积环比下跌，7个城市环比跌幅超过20%。进入9月以来，在中国指数研究院重点监测的35个城市中，楼市成交量同比下降的城市数量由19个上升为22个，其中成交量同比跌幅超过30%的城市也由11个上升为13个。销量的下跌在重点城市的表现尤其明显。

　　业内人士分析认为，受限购、限贷等多重调控政策的影响，潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上都开始受到明显限制，这直接导致了成交量的回落。而楼市整体预期的变化，也使不少消费者在短期内购房的意愿下降。

　　存货达历史新高，“以价换量”势在必行

　　成交量的回落，直接导致了开发商库存的增加。根据不久前陆续公布的上市房地产公司半年报，上市房企的存货量已经达到4年来的最高水平。

　　据统计，二季度两市136家房地产公司的总存货较一季度增长突破万亿元大关，达1.07万亿元。其中，最引人关注的“招保万金”四大巨头，今年二季度的存货数据都出现了大幅增长，在一线城市，截至目前的去库存时间一般需要1年以上，甚至到2年左右。

　　国家统计局公布的数据显示，前8个月全国住宅新开工面积为102089万平方米，而同期住宅的竣工面积则为37095万平方米，差额高达6.5亿平方米，这显示出楼市的潜在供应量较大。

　　链家地产首席分析师张月认为，预计年前，开发商除了加大在高端项目上的获利机会外，还会通过多种方式消化库存，否则，大量库存积压和年底新项目增多，有可能会使明年初的项目难以抵抗价格普降的压力。

　　房企资金链趋紧，回笼资金压力倍增

　　除了销量的大幅回落和库存的持续增加之外，悬在开发企业头上的另一把利剑——资金链，同样面临着前所未有的考验。

　　数据显示，上半年上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点，达到72.25%。负债总额突破万亿元，达到10921.43亿元，同比上涨41.29%。其中，最具杀伤力的流动负债已占负债总额的70.62%，高达7712.57亿元，同比上涨53.88%。其中，短期借款和一年内到期的非流动负债分别同比上涨12.66%和89.42%，达到669.61亿元和980.37亿元。显然，过去的巨额举债已到归还之时。

　　负债累累的同时，银行贷款却在不断收缩。对于大部分房企来说，资金问题愈加严重。

　　三重压力下，价格深调或将四季度出现

　　中国房地产学会副会长陈国强预计，在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下，必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，价格“拐点”有望加速确立。

　　事实上，在房地产调控政策累积作用下，8月份70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐，与7月份相比，价格止涨城市明显增多。不过，虽然房价已经出现了明显的下跌趋势，但与人们期待的“拐点”仍有不小的距离。市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主，尚未进入普降阶段。

　　张月表示，目前开发商试探性降价的成分仍多，但市场已经进入深度观望期，成交量的持续下降，说明房价小幅下降难以被消费者接受，多数购房者仍在期待房价的进一步下降，这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。