主题：楼市每平跌七千元 股市上涨1000点？

　乔布斯去世后，地产商潘石屹在微博上来了这么一段：“苹果”董事会应该马上做出一个决定，大量生产1000元人民币以下一部的iPhone和iPad，让更多人用上“苹果”。
　　此微博一经发出，很快遭到了网友的调侃：“潘总哪天要也去世了，也请贵公司推出1000元人民币一平方米的房子吧，十几亿人民都会纪念您。”于是，网络上兴起了“潘币”（一潘=1000元/平方米）。
　　侯宁，独立财经观察家，股市中的“空军司令”。10月9日，侯宁看到《“十一”长假北京楼市量价齐跌》的新闻后，点评道：“一潘时代，硬挺是挺不住了啊！”而A股节节下跌，网友顺势取笑侯宁，“股市下跌可称之为一侯”。为对应一潘=1000元/平方米房价，网友们商定“一侯=股指1000点”，并且“一侯”从原本的股指下跌专用单位变成了中性词。
　　一个是楼市，一个是股市，两者本来各有天地，但一句“楼市打下七潘，股市上涨一侯”，让楼市和股市投资者都被吸引。
　　“楼市每平跌七千元，股市就会上涨1000点”，这是谁做出的判断？楼市和股市之间难道真有如此清晰的负相关关系吗？
　　记者就此采访了“新计量单位”的当事人之一——侯宁。
　　七潘只是个比喻，谐音“期盼”
　　记者：现在大家一致认同“楼市打下七潘股市涨一侯”的观点。“潘”和“侯”之间的换算比例，是网民定的，还是得到了您的认可？
　　侯宁：网民们自创这两个“计量单位”出来之后，有人问我，楼市下跌“几潘”股市才能涨“一侯”，并问我跌五潘够不够。我说那显然是不够的，至少得七潘，所以就有了“楼市跌七潘股市涨一侯”的说法。
　　但实际上，我说的七潘只是一个比喻。因为我们一直以北上广深的房价做标的参考，这些城市市区的房价都以几万计，如果仅仅跌七潘，也就是每平方米跌7000元，房价还是很高，老百姓仍买不起，所以七潘肯定是不够的，还要更多。
　　之所以当时说“七潘”，其实是谐音“期盼”。所以说，楼市跌七潘股市涨一侯的说法，只是一个比喻，代表一种趋势，两者之间真正的换算关系，恐怕要市场去验证。
　　楼市不好，股市短期好不了
　　记者：之前也有人说过只有楼市走软，股市才会好。但这次两个新“计量单位”首次把楼市和股市之间的关联具体化。您也认为两者存在必然联系吗？
　　侯宁：首先，楼市和股市在短期内是正相关关系，如果楼市出了问题，那么占股市权重60%的银行和地产股都会下跌，股市整体肯定不会好。当然，不排除楼市不好时有一批钱会进入股市，出现脉冲式行情，但这注定是一波三折的过程，总体上楼市出问题并不利好股市。
　　但从长期看，如果以两三年的时间来衡量，如果楼市的问题最终得到解决，回归为以服务民生为主要定位的产业，宏观经济结构得到改善，那么股市将有一个较好的机会。
　　我去年说过“只有楼市泡沫破裂，股市才有机会”，但我重申这并不是诅咒楼市一定要如何如何，只是在讲，只有这个行业回归常态，健康了，股市的一个隐患才能去除。
　　记者：您刚才提到如果楼市不好，会有一批钱进入股市？
　　侯宁：楼市对资金面的影响是非常明显的。从2010年以来，国家多次提高存款准备金率和利率，但还是有大量资金通过银行理财产品、信托、民间借贷进入了房地产市场。究其原因，在于投资房地产的收益率高，而且快。做PE(股权私募投资)、VC（风险投资），最快也要三年以上才有回报，而地产快多了，所以前期才会有大量的资金流入房地产。
　　正因为回报率过高，才会出问题，在那个时候，或许会有一批钱逃出来，然后到股市里找机会，这是一种短期的逐利效应，并不能决定股市的大趋势。
　　四季度难有作为，得等到明年一季度
　　记者：您原本是股市中的“空军司令”，如今转而看空楼市，而且从您近期的言论看，对大盘的长线已经有看涨的意思？
　　侯宁：年初时，我曾说过今年的股市“向上七八十点，向下七八百点”，这已经基本验证了。
　　而且即便现在，我也不看好四季度，一方面是由于大盘新股连续发行等股市内部因素；另一方面就是我刚才说的“楼市和股市短期内正相关”的关系。楼市目前的消息面很紧张，而占据权重较大的银行和地产在四季度很难有大的表现。
　　我认为至少要到明年的一季度，市场企稳的可能性较大，到时候应该出现一个幅度比较大的反弹。
　　记者：明年的一季度也只是反弹吗？
　　侯宁：真正的机会要等到楼市的风险彻底释放的时候。
　　（中国证券网博客 侯宁）



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