主题：万科A：今年销售创新高无悬念

　万科今日发布2011年三季报，今年1-9月，公司实现营业收入293.1亿元，净利润35.8亿元，同比分别增长31%和9.53%，基本每股收益0.326元。前三季度，万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，同比分别增长39.9%和35.9%；万科还表示，“年度销售再创新高已毫无悬念”。

　　万科在三季报中表示，三季度住房销售速度放缓、可售存量上升的市场环境变化，与公司之前的预判吻合。随着市场调整的持续深入，整体开工量可能会进一步下滑，并有可能对未来两年的住房供应产生不利影响。但万科认为，由于限购政策对投资购房需求、高端房需求的影响相对更大，而公司产品主要面向普通自住购房者，受影响相对较小，公司三季度销售速度明显好于市场整体，这一优势未来预计仍将继续得到体现。


　　万科董事会秘书谭华杰表示，万科今年一半以上结算资源集中在第四季度，因此前三季度结算量相对有限。随着四季度较多项目陆续竣工并转入结算，预计全年结算量及净利润的同比增幅相比前9个月将有较为明显的提升。谭华杰表示，由于产品定位合理、积极促进销售，公司继续保持着良好的存货结构，截至9月底，公司各类存货中，已完工开发产品55.3亿元，占比仅2.87%。相对于市场整体而言，公司全年的推盘节奏较为均衡，下半年销售压力小于行业整体。

　　万科三季报显示，公司持有货币资金339.0亿元，短期有息负债的总和237.8亿元，净负债率为30.29%。“目前万科资金相对充裕，这为把握土地市场可能出现的机会提供了良好的条件”，谭华杰表示，“鉴于土地市场的调整仍可能持续，公司将继续坚持谨慎投资的原则，在确保经营安全的情况下，关注可能出现的投资机会，实现稳健发展。”


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