主题：万科降价促销回笼资金，楼市价格拐点或已出现

　　据《21世纪经济报道》消息,万科(深A:000002)(深B:200002)北京公司旗下金隅万科城即将于11月推出三期新房源,均价每平方米14000元(人民币.下同),比之上期房源每平方米低了3000元;与此同时,万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价每平方米10000元左右的精装修房源,比此前开盘价每平方米优惠约1000元左右｡此外,深圳万科公园里､惠州万科城､东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施｡

　　报道引述万科董秘谭华杰称,市场环境的巨大变化对万科的销售也有所影响:10月前后历来都是新盘上市高峰,未来一段时期,预计新房供应还将继续增加,市场存货压力也会进一步加大｡资料显示,万科存货三季度增至1926亿元,同比增长约57%｡其中,万科三大吸金区域北京､上海､深圳占据大头｡

　　有行业分析人士认为,如若真要实现年度销售目标,年底前将是上市公司冲击年度业绩的关键时期,大型开发商选择在此时降价出货的几率很大｡尤其是今年,多数开发商预期调控将长期持续,对后市看淡,降价的概率又增加了｡

　　上海易居房地产研究院院长杨红旭认为,楼市价格拐点已经发生｡春节之前,楼市将保持价跌量平态势,明年一季度继续低迷,在明年一季度信贷显著宽松之前,很多开发商必须促销以回笼资金,以解年度之前各种到期债务的燃眉之急｡他并预测,未来十年,中国楼市暴利时代不再,投机性购房需求也将萎缩,市场波动的频率和幅度,将明显小于过去十年｡(经济通)


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