主题：长江电力还有－笔雪藏的资产

清能地产集团的注册资本为29.4亿元，湖北省国资委占注册资本的52.93%，长江电力占注册资本的43.19%，

由原湖北鸿信资产管理有限公司(下称“湖北鸿信”)和原湖北能源集团清能置业有限公司(下称“清能置业”)合并新设的清能地产集团有什么样的资产呢?

在其官方网站和公开资料中查询，可以看到，清能地产集团目前的资产总额近60亿元，在湖北省房地产公司中排在第三位，净资产近25亿元，在湖北省房地产公司中排名第一。
相关资料显示，清能地产集团持有广州天地房地产开发有限公司、湖北清江置业有限责任公司、北京麒麟房地产开发有限责任公司、北京金麒麟置业有限公司、珠海正邦房地产开发有限公司、湖北中天鸿源房地产开发有限责任公司等6家房地产公司100%股权，持有武汉清能普提金置业有限公司80%股权和宜昌清能置业有限责任公司51%股权，持有武汉光明佳源酒店管理有限公司和深圳清能酒店管理有限公司100%股权，参股长江三峡能事达电气股份有限公司、湖北汉江王甫州水力发电有限责任公司、黄冈大别山发电有限责任公司等8家公司。

　　清能地产集团开发过深圳学府花园、时代骄子大厦、北京新金山商务大厦、广州泓景花园项目，其中：时代骄子大厦引进赛格电子专业市场，是商业开发的成功典范；正在开发的武汉清江山水、珠海正邦岭秀城、宜昌清江润城等项目，开发总建筑面积达230多万平方米，包括精品住宅、高级公寓、专业商贸市场等各种业态。

截至2010年，湖北鸿信共有下属全资及控股企业9家，主要包括：湖北清投实业、清江香港控股、清能酒店管理、光明佳源酒店、清江投资发展、清江绿色产业、鄂州宇清建材、湖北源丰投资、武汉能事达电气，另还参股9家子公司。其中，投资管理的酒店有武汉光明万丽酒店、湖北清江饭店、宜昌清江酒店、深圳楚天大酒店和三亚丽景海湾酒店等五家星级酒店。

　　可以看出，湖北鸿信的主业是酒店管理，旗下拥有1家五星级酒店、3家四星级酒店和1家三星级酒店。



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被湖北能源剥离的垃圾资产，没给900带来收益。

说得很好，可为啥在大景气下不挣钱。

危机来了，会怎样？

湖北清能地产集团有限公司于2010年12月整合而成。
清能地产集团目前的资产总额近60亿元。
回头看长电对湖北能源投资了多少。
再看清能地产的成立时日,还没到出年报呢!
长电为什么有些投资使人看不懂,还不是囯有资产考核中有条保值增值,要知道长电每年的折旧基数,虽然三峡大坝越旧越值钱,但囯有资产考核不讲这理。
有了固定资产的增长,折旧完全可视为利润了。

雅致制度优先

1．长电创投

2008年2月27 日长江电力召开第二届董事会第二十一次会议审议通过《关于

设立长电创新投资管理有限公司的议案》，同意独资设立投资管理公司长电创投，

设立目的是开展非主业直接股权投资业务，实现投资管理的专业化，控制投资风

险。长电创投注册资本人民币15亿元，注册地北京，法定代表人李永安，经营范

围：高新技术投资、实业投资、证券类投资、投资管理与咨询等。2008年3月，

长电创投工商注册登记手续办理完毕。

截至2010年12月31 日，长电创投总资产170,029.56万元、总负债45.89万元、

所有者权益169,983.67万元；2010年实现净利润10,662.57万元。截至2011年3月31

日，长电创投总资产201,750.59万元、总负债30,068.21万元、所有者权益171,682.38

万元；2011年一季度实现净利润1,698.71万元。

2．实业公司

实业公司于2003年12月11 日注册成立，成立时注册资本为1亿元。2007年11

月，中国长江三峡集团公司对实业公司进行增资，实业公司的注册资本相应变更
为人民币10,774.19万元，其中中国长江三峡集团公司出资5,574.19万元，持有

51.74 ％的股权；长投公司出资人民币5,200万元，持有48.26 ％的股权。2009年5

月12 日，中国长江三峡集团公司总经理办公会作出决议，决定以2008年9月30 日

为基准日，将长投公司持有的实业公司48.26 ％的股权无偿划转至中国长江三峡

集团公司名下。划转完成后，实业公司成为中国长江三峡集团公司持股100％的

全资子公司。2009年9月28 日，长江电力与中国长江三峡集团公司签署《中国长

江三峡工程开发总公司与中国长江电力股份有限公司之重大资产重组交割确认

书》，确认自交割日零时起，长江电力开始享有与该公司相关的一切权利、权益

和利益。

实业公司长期从事三峡水利枢纽、葛洲坝水利枢纽及两座电站的生产物业管

理，中国长江三峡集团公司及长江电力办公区、生活区的物业管理，三峡坝区广

告制作发布、园林绿化等业务，同时承担正在兴建的金沙江下游梯级电站建设项

目物业管理业务。
截至2010年12月31 日，实业公司总资产19,927.44万元、总负债4,117.26万元、

所有者权益15,810.18万元；2010年实现营业收入27,117.12万元、实现净利润51.47

万元。截至2011年3月31 日，实业公司总资产18,467.54万元、总负债2,578.47万元、

所有者权益15,889.07万元；2011年一季度实现营业收入5,576.74万元、实现净利

润78.89万元。

3．设备公司

设备公司于2000年9月30 日注册成立，注册资本为3,000万元，其中中国长江

三峡集团公司出资人民币2,700万元，持有设备公司90 ％的股权；上海上实（集

团）有限公司出资人民币300万元，持有设备公司10％的股权。2002年12月，经

设备公司股东会审议同意，上海上实（集团）有限公司与上海欧海进出口公司签

订《股权转让协议》，将其持有的设备公司10％的股权转让给上海欧海进出口公

司。上述股权转让完成后，设备公司的股权结构为：中国长江三峡集团公司出资

人民币2,700万元，持有设备公司90 ％的股权，上海欧海进出口公司出资人民币

300万元，持有设备公司10％的股权。2004年4月，经设备公司股东会审议同意，

上海欧海进出口公司将其所持有的设备公司10％的出资及权益转让给长投公司。

上述股权转让完成后，设备公司的股权结构为：中国长江三峡集团公司出资人民

币2,700万元，持有设备公司90 ％的股权，长投公司出资人民币300万元，持有设

备公司10％的股权。2007年4月，设备公司的注册资本增加至人民币5,000万元，

以资本公积和未分配利润转增实收资本人民币700万元，长投公司以现金增资人

民币1,500.85万元，其中1,300万元计为实收资本，200.85万元计为资本公积，上

述增资完成后，设备公司的股权结构为：中国长江三峡集团公司出资人民币3,330

万元，持有设备公司66.6 ％的股权，长投公司出资人民币1,670万元，持有设备公
司33.4 ％的股权。2009年5月12 日，中国长江三峡集团公司总经理办公会作出决

议，决定以2008年9月30 日为基准日，将长投公司持有的设备公司33.4 ％的股权

无偿划转至中国长江三峡集团公司名下。划转完成后，设备公司成为中国长江三

峡集团公司持股100％的全资子公司。2009年9月28 日，长江电力与中国长江三峡

集团公司签署《中国长江三峡工程开发总公司与中国长江电力股份有限公司之重

大资产重组交割确认书》，确认自交割日零时起，长江电力开始享有与该公司相

关的一切权利、权益和利益。

设备公司主要为中国长江三峡集团公司的水电工程建设和长江电力的电力

生产提供专业物流服务，设备公司溪洛渡项目部和向家坝项目部分别承担工程建

设的设备物资仓储管理、物资合同执行、加油站经营、机电设备零星采购及商务

代理等专业化服务工作。2008年，设备公司除承担普洱渡物资中转站的运行管理、

物资和机电设备的场内运输任务外，还承担金沙江下游梯级电站建设项目永久机

电仓储设施、机组设备大件运输、向家坝重件码头的管理工作。

截至2010年12月31 日，设备公司总资产8,269.57万元、总负债571.51万元、

所有者权益7,698.06万元；2010年实现营业收入10,775.23万元、实现净利润

1,430.63万元。截至2011年3月31 日，设备公司总资产8,517.10万元、总负债562.60

万元、所有者权益7,954.50万元；2011年一季度实现营业收入2,113.04万元、实现

净利润256.43万元。

4．水电公司

水电公司是由中国长江三峡集团公司和长投公司共同出资设立，于2004年3

月23 日成立的有限责任公司，注册资本5,000万元。其中中国长江三峡集团公司

以货币出资1,000万元，持有水电公司20 ％的股权；长投公司出资人民币4,000万

元，持有水电公司80 ％的股权。2009年5月12日，中国长江三峡集团公司总经理

办公会作出决议，决定以2008年9月30 日为基准日，将长投公司持有的水电公司

80 ％的股权无偿划转至中国长江三峡集团公司名下。划转完成后，水电公司成为

中国长江三峡集团公司持股100％的全资子公司。2009年9月28 日，长江电力与中

国长江三峡集团公司签署《中国长江三峡工程开发总公司与中国长江电力股份有

限公司之重大资产重组交割确认书》，确认自交割日零时起，长江电力开始享有

与该公司相关的一切权利、权益和利益。

目前，水电公司主要负责三峡工程、溪洛渡工程和向家坝工程的施工供电、

供水运行管理，负责葛洲坝电站的机组供水以及四大水利枢纽的生活供水、通信

服务和辅助工程施工等业务，同时还承揽部分中国长江三峡集团公司以外的辅助

工程施工和输变电设备检修项目。

截至2010年12月31 日，水电公司总资产21,762.44万元、总负债6,310.61万元、
所有者权益15,451.83万元；2010年实现营业收入26,892.68万元、实现净利润

2,756.17万元。截至2011年3月31 日，水电公司总资产20,757.23万元、总负债

5,114.66万元、所有者权益15,642.56万元；2011年一季度实现营业收入5,737.98

万元、实现净利润190.73万元。