主题：吉林森工将退出房地产市场

19日晚，吉林森工股份有限公司发布公告，为了规避房地产业务经营风险，拟以4500万元出让所持吉森置业45%股权给国内某知名大型房地产企业，并称“将逐渐退出房地产行业投资”。

对于进入和退出房地产市场的具体原因，昨日本报记者采访了吉林森工股份有限公司总经理李凤春，他表示，这笔交易将在明年8月份最终完成，届时吉林森工将完全退出房地产市场。

进入房地产市场

源于企业转型压力

李凤春向记者介绍，吉林森工是在2009年进入房地产市场，而进入房地产市场主要是出于企业转型的压力。

他表示，作为一家主要从事木材深加工的企业，在国家日益重视环保，越来越重视森林资源的大背景下，逐渐面临着原材料匮乏的局面。而企业还要继续发展，因此企业必须转型，开拓新的业务领域。而进入房地产市场，一是考虑到中国的城市化还没有完成，这个产业未来还有很大的发展空间，二是森工作为一个木材深加工企业，很多产品如地板、木门等都可以和自己建造的房子进行“配套”，有利于产业链的延伸。

选择大连

源于其房地产市场较为发达

李凤春接着介绍，公司之所以当时选择在大连进行房地产开发，是觉得大连的房地产市场在东北三省相对较为发达。

“一是大连经济比较发达，外资企业比较多，二是大连气候也不错，很多东北人也喜欢到那里买房养老，因此当时感觉这里的房地产市场未来前景更好一些。”李凤春说道。同时他表示，由于大连房地产市场更为成熟一些，“精装修住房接受程度更高，这也有利于森工集团把自己的产品进行配套销售”。

退出房地产市场

源于国家政策调控

李凤春表示，现在选择退出房地产市场主要是由于国家政策，一是国家对于央企、国有企业的要求，二是国家调控政策对房地产市场的影响。

“我们进入房地产市场没多久，国家就出台政策要求央企退出房地产市场。虽然森工不是央企，但也是国有控股的企业。考虑到我们企业的性质以及国家政策，我们开始主动谋划退出房地产市场。”李凤春说，“另外，我们在实际经营过程中也感到一些压力，比如银行融资困难，因此为了规避风险，我们最后作出了退出房地产市场的选择。”

■分析

房企洗牌提速

中国房产信息集团长春分公司咨询部经理柳旭昨日对本报记者表示，类似吉林森工退出房地产市场这样的案例，在今年房地产宏观调控的背景下绝非个例，而是一种相对普遍的现象。

柳旭说道：“房地产行业的洗牌在加速，未来宏观调控结束以后，将会迎来一个新的房地产市场格局，购房者可能会面临开发企业垄断的局面。”他表示，这种格局带来的影响还有待观察。

■相关新闻一

长春上周房价6430元/㎡

昨日，中国房产信息集团长春分公司公布了上周（12月12日~12月18日）长春市商品住宅市场成交均价。

长春上周房价为6430元/㎡ 环比下跌了7.1%。同时上周长春市无新增商品房供应。由于进入隆冬，长春各项目均已停工，加之市场外部因素的影响，供应量将会持续偏少。同时，上周商品住宅市场成交面积为4.94万㎡，环比下降2.8%；成交套数为511套，环比下降2.9%。

上周长春商品住宅市场成交总额为3.18亿元，环比下滑9.7%，成交总额排在前三位的分别为净月区、宽城区和经开区。

上周成交量排在前三位的区域分别为宽城区、净月区和经开区，共成交286套，占总成交套数的56%，成交量为27063㎡，占总成交量的54.8%。

■相关新闻二

明年房产调控政策将不会放松

昨日，中国指数研究院发布了全国房地产市场《2011年市场总结与2012年趋势展望》。

《2011年市场总结与2012年趋势展望》中指出，今年全年全国房地产市场投资增速下滑，但销售面积和销售额还是再创新高，而房地产调控效果在限购城市表现最为明显，呈现量价齐跌。

对于明年房地产市场，中国指数研究院认为房地产市场调控政策将不会放松，不会动摇，但货币政策面临调整，并成为影响明年房地产市场的关键因素。其判断，明年上半年调控效果将进一步显现，投资开工步伐放缓，量价继续下行，但下半年形势将逐渐趋好。全年来看，量价难有增长。


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