主题：上海3月1日起正式执行新普通住房标准

　上海房管局今日发文，今年3月1日起正式执行新普通住房标准。新标准涵盖五层及以上的多高层住房，不足五层的新旧式里弄等，或者单套建筑面积在140平方米以下，成交价内环内低于330万元/套，内外环低于200万元/套，外环外低于160万元/套的住房。

　　据网易财经了解，上海目前执行的普通商品房标准是2008年制定的。当时制定的标准为，单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。但2008年迄今，房价大幅上涨，种种迹象对于普通购房者而言都十分不利，当时的标准显然已不适合当下上海楼市的实际情况。

　　而从最新的上调幅度来看，上海外环以外收益最大，主要原因是近年来该环区的商品公寓住宅成交价格上涨幅度较大。外围地区商品住宅市场急剧扩张，所开发的住宅品质也有很大提升，吸引许多刚需客进驻，并逐渐成为上海住宅市场成交主力环区。

　　据汉宇地产市场研究部统计数据显示，2011年外郊环间140平方米以下的公寓套均总价为151万元，同比2008年大幅上涨91%；郊环以外的涨幅也高达58%，因此，外环以外整体140平方米以下的公寓套均总价涨幅达78%，明显大于其它两个环区。

　　中房信研究总监薛建雄表示，普通商品房标准的调整附合了当下市场需要，并能够很好缓绝和解决夹心层的住房困难问题。"对市场有利，因为税收降低后意味着可以释放更多的购买力，甚至有可能让市场止跌回稳。"薛建雄对于调整标准后的楼市持看好态度。

　　目前在上海，不少楼盘已经等着新普通住房标准正式调整后开盘。业内人士称，市场上的买卖双方都在观望期，预计未来几周的上海楼市开盘量可能有所增加，3月可能迎来一波供应小高潮。


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