主题：上海二手房市场现暖意

上海户籍人口认定条件放松后，在二手房市场引起不小的波澜。记者昨日从沪上房产中介公司了解到，目前各区交易中心已经确认，居住证满三年的外地户籍人口须满足三个条件，方可享有与上海户籍人口相同的购房资格。中介机构人士普遍认为，上海这一“旧政新解”未必能带来大量实质性买家，但政策的放宽是否会改变市场预期值得关注。春节过后，上海二手房市场出现明显的成交回升势头，一旦市场预期发生改变，很可能会促使刚需客户入市。

居住证连续满三年才可购二套房

在得知“外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房”这一“政策新解”后，上海信义房屋的各区主管经理立刻到各区房地产交易中心进行确认，了解到该政策最新的具体实施细则。

信义房屋分析师朱平平告诉记者，长期居住在沪的外地户籍人员须满足三个条件，方可享有与上海户籍人口相同的购房资格：外地人持上海市长期居住证（有效期一年以上）连续满三年可视为上海户籍，可购买第二套居住用房（临时居住证不可以购买）；满三年时间点为自签订买卖合同日期向前推连续三年，中间不能间断；办理交易时需提供长期居住证每年年检证明（居住证副联年检章）。

记者了解到，目前各区交易中心均按上述政策细则执行。但房产中介普遍表示，由于该政策出台比较突然及具体执行情况仍不明朗，至今尚未出现此类人士成功购房的操作案例。

谈及“旧政新解”对楼市产生的影响，朱平平表示，根据上海统计局2009年3月披露的数据，持有一年期以上居住证人口达67.1万人。这一时点距今正好三年左右，如果67.1万人中有一半的人，也就是30万人符合条件且1/10购买二套房，将形成数百万平方米的购买力。

二手房市场出现启动迹象

上海的“旧政新解”无疑将给楼市带来更多购房需求，但这并不足以刺激市场成交大幅回升。市场人士普遍认为，地方政府最近频频采取的措施，传递出政策“微调”的信号，可能会改变购房者的市场预期。

记者昨日从沪上多家大型房产中介了解到，虽然新房市场成交仍较低迷，二手房市场却率先出现了启动迹象。元宵之后上海二手房市场升温迅速，近期多个板块甚至出现带看、成交数量成倍增长的情况，其中婚房需求成为最大推手。

据21世纪不动产上海区域市场中心提供的统计显示，近三周以来全市二手房成交出现明显回升的态势，成交量相当于春节假期前三周水平的2.3-2.4倍。记者从上海中原地产得到的反馈同样显示，虽然价格整体上看与年前基本持平，“看多买少”的局面并未改变，但门店的整体带看量相比年前出现20%-30%左右的上涨，部分区域甚至出现了成倍增长的情况。

对此，上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，上海的“旧政新解”将给予长期居住在沪的外地人士更宽松的置业机会，但从短期来看对整体交易无明显影响。对于即将到来的3、4月份，宋会雍认为开发商明确的降价动作将更趋频繁，加上近期普宅标准的调整、存款准备金率下调以及地方政府种种政策“微调”，无疑将吸引购房者入市，买卖双方的议价弹性也更大，达成交易的难度由此降低，积压已久的购房需求有望得到释放。


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