主题：刘利刚：2012年中国房市低迷已成定局

　编者按：澳新银行大中华区经济研究总监刘利刚撰文称，中国房地产市场在2012年的低迷似乎已成定局,在”两会”期间,中国总理温家宝对于房地产市场的一番表态,也在很大程度上预示着“限购”等一系列政策在短期内不会出现实质性的改变。以下为全文。

　　中国房地产市场在2012年的低迷似乎已成定局,在”两会”期间,中国总理温家宝对于房地产市场的一番表态,也在很大程度上预示着“限购”等一系列政策在短期内不会出现实质性的改变。

　　一方面,“调控”调子不变,另一方面,商品房房地产业的投资已经出现了明显的减速迹象,与房地产业相关的许多行业,包括钢铁、水泥以、家用电器以及汽车等,都在2012年的前两个月出现了明显的降温势头。而固定资产投资中的分类数据也显示,2012年前两个月,住宅新开工面积增速几乎为零,创下了自2009以来的最低增速。

　　市场的不安开始产生,作为固定投资中的重要组成部分,房地产业的投资是否将对整体投资产生明显的拉低效应？市场更加关心的问题是,从去年开始的大规模保障房建设计划,是否能够弥补私人投资在这一领域的降低。

　　这样两个问题至关重要,第一个问题的答案目前来看相对明确,从1-2月份的固定资产投资增速来看,其同比增速超过了21%,高于市场的普遍预期。尽管房地产以及铁路基建等投资前景不甚乐观,但其他子项的增速仍然保持了较快增长,这也基本确保今年的投资增速能够保持在20%的增速水平上。

　　而保障房的问题,却是一个相对复杂的问题,按照住建部的统计,中国在2011年基本建成保障房430万套,这几乎达到了当年住宅供应套数的30%。

　　按照相关统计,中国在2011年在建的保障房达到了1500万套,除去基本完工的430万套,这意味着尚有1000万套保障房在建。按照中国政府的相关部署,今年将新建700万套保障房。将这两项数据加总,则意味着中国在2012年的在建保障房将达到1700万套。

　　对比其它数据可以发现,2012年,中国的在建保障房将几乎达到所有住宅在建规模的三分之一,对比十二五计划中冀望保障房提供大约20%所有的住房供应,这样的一个建设规模是必需的,也是民众检验政府政策执行力的重要窗口。


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