主题：七成上市房企一季净利亮红灯 预亏房企同比增一成

　抵不过房地产调控导致的销售增速放缓与营销管理费用激增，房企在今年一季度的业绩终于出现松动：七成上市房企一季度出现净利润亏损、预减、续亏或首亏，而去年还是约七成上市房企年报显示业绩依然良好。

　　而相比去年同期，净利润报忧的比例上升整整一成。对房企来说，这也许是个不好的苗头，显示政策调控对开发商的盈利冲击正在进一步扩大。

　　预亏房企同比增一成

　　根据Wind按照证监会行业分类统计，截至4月15日，沪深两市共有33家房地产开发企业发布了一季度业绩预告，其中有13家房企净利润出现续亏、4家房企预减、6家房企首亏，占据总量的70%。预增的房企仅仅6家。

　　这种业绩表现显然比去年同期差了不少，2011年首季度净利润续亏、首亏和预减的房企数量比例约为60%，有14家房企净利润预增或扭亏。

　　与年报反映过往业绩不同，季度业绩预告恰恰呈现的是当期房企经营状况。在严厉的调控背景下，去年约七成上市房企年报依然显示业绩状况良好，这在很大程度是由于房产公司销售收入入账带有很强的滞后性。

　　这些业绩报警的房企中，目前仍以中航地产、合肥城建、万方地产、高新发展、荣丰控股、阳光股份等中小型开发商为主。

　　荣丰控股(000668.SZ)公告称，一季度该公司首次出现亏损，主要原因是公司旗下的部分项目尚未达到销售条件，同时国家对房地产行业的宏观调控措施，市场成交低迷，导致该公司一季度销售收入大幅减少。

　　中航地产(000043.SZ)则称，由于公司部分地产项目本期未达到结转收入条件，导致地产业务净利润亏损。

　　由于市场销售遇阻，房地产企业的销售费用、管理费用和财务费用也随之上升。首季度亏损800万元至1300万元的阳光股份(000608.SZ)称，主要是因为销售收入较上年同期减少，期间费用较上年同期增加。


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