主题：万科公布一季报：净利润13.96亿 同比增长15.83%

万科公布一季报：净利润13.96亿 同比增长15.83%
　　4月23日，万科公布2012年第一季度季报。2012年第一季度万科实现营业收入103.46亿，同比增长29.81%。净利润13.96亿，同比增长15.83%。

　　万科表示，在一季度其继续坚持了积极销售的策略，累计实现销售面积300.9 万平方米，销售金额310.7亿元。其中1 月份因去年同期基数较大（2010 年底很大一部分客户认购在2011 年1 月实现签约，使公司2011 年1 月份的签约销售额达到201.0 亿元，占去年1 季度总签约金额的56.6%），公司的签约销售同比有所下降。之后的2、3 月份，公司的销售金额同比分别上升20.7%和23.5%。

　　报告中指，万科一季度在广深区域实现销售面积100.4 万平方米，销售金额110.4 亿元；在上海区域实现销售面积50.4 万平方米，销售金额61.7 亿元；在北京区域实现销售面积87.4 万平方米，销售金额85.1 亿元；在成都区域实现销售面积62.7 万平方米，销售金额53.6 亿元。万科表示将继续坚持以中小户型普通商品房为主的产品定位，一季度所销售的产品中，144平方米以下的比例微升至90%。

　　报告期内，万科实现结算面积75.4 万平方米，实现结算收入101.3 亿元，同比分别增长83.3%和32.1%。公司实现营业收入103.5 亿元，净利润14.0 亿元，同比分别增长29.8%和15.8%。受结算资源结构、市场调整等因素影响，万科房地产业务的结算毛利率由去年同期的35.0%下降至30.8%，减少4.2 个百分点。

　　截至报告期末，万科合并报表范围内有1304 万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1389 亿元，较年初进一步增长。

　　期末，万科持有货币资金390.5 亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和178.0亿元。净负债率23.0%，较年初下降0.8 个百分点。未来其仍将坚持“现金为王”的策略，保持经营的安全性和稳健性。

　　报告最后显示，期内万科参与了1个城市更新改造类项目，根据当前规划条件，相关项目由万科负责的可开发部分用地面积约12.9 万平方米，计容积率建筑面积约39.4 万平方米。未来在项目拓展方面，万科表示仍然会关注土地市场可能存在的机会，但总体上仍会采取审慎的态度，继续坚持“宁可错过，绝不拿错”的原则。

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