主题：万科5月销售额再破百亿，环比显著回升

中国最大的房地产公司——万科A(000002.SZ) 6月4日晚发布公告称,5月实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元，环比分别增长34%和44%，同比分别增长了27%和19%。

　　2012年首5月，万科累计实现销售面积480.1万平方米，同比微增0.06%，实现销售金额492.2亿元，同比下降0.06%。虽然万科累计销售额依然没能高于去年同期，但同比下降幅度在缩小。

　　另外，从销售均价上来看，万科5月销售重回万元大关至1.046万元/平米。4月万科当月销售均价为每平方米9700元，是万科今年来首次单价回落到万元以内。

　　4月末中金与万科电话交流后发布的研报中指出，随着积累刚需逐步完成释放，预计万科2季度将实现销售300-330亿左右，较1季度变化-5%至10%。

　　尽管销售有所回暖，但万科在拿地方面依然很谨慎，公告并称,自4月份销售简报披露以来，万科新增合肥、清远、廊坊香河三个项目,共计支付地价款约6.47亿元。

　　5月楼市大幅回暖，据中国指数研究院提供的数据显示：在监测的40个城市中，逾八成城市成交量5月环比上涨。其中，深圳、北京涨幅均超30%；广州涨幅最大，达52.06%。

　　但中金维持房价在三季度触底、届时同比跌幅5%-10%的判断。中金6月1日发布报告指出：5月中金平均价格指数202.76，环比上涨2.23%，同比下降0.17%，较去年二季度的历史高点仅略低0.3%。房价反弹与一、二线城市大量的刚性需求支撑有关，受此影响下半年房价指数下调难度增大，意味着政府今年下半年必须在强调调控不放松的基础上，进一步通过加大鼓励中低价位住房交易的方式摊薄销售均价。伴随着五月地产销售旺季的结束以及三季度开发商推盘量的进一步增加，中金认为房价缓步下调仍是难以改变的趋势，维持房价在三季度触底、届时同比跌幅5%-10%的判断。

　　万科A股周一收报9.04元，近三个月来累计上涨10.24%。



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