主题：北京近20天住房成交环比涨22.1% 同比增幅达65%

据北京市住建委网站住房网签数据统计，本月1日到20日，北京住房总签约套数达到18398套，比上月同期上涨22.1%，比去年同期的签约量上涨幅度达64.6%。

　　成交量已连涨数月

　　市住建委网签数据显示，7月中上旬，北京新建住宅签约套数为7952套，二手房住宅签约套数为10446套，合计总签约套数达到18398套，比上月同期上涨幅度达到了22.1%，比去年同期的签约量上涨幅度更是达到了64.6%。

　　自3月份以来，北京住房成交量一路上升，成交复苏态势明显。据统计，6月份北京住房成交量环比涨幅超10%，而7月中上旬涨幅已超20%。不过北京中原市场研究部统计数据表明，目前成交数据与2011年最严格限购前的成交量相比，依然有较大的差距。

　　房价预期出现变化

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析说，近1个多月内的两次降息，对购房者的影响非常大。降息后购房者实际支付能力增加，购房者对房价的预期也出现变化，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高。

　　张大伟称，最近市场上出现了广州珠江地块、北京万柳地块等为代表的一些高溢价地块，土地市场的高价和媒体热议，使得购房者担忧房价再涨，也加速入市。此外，部分地方政府调控政策的事实性松动，更改变了购房者的入市预期。根据中原地产统计，2011年下半年以来，累计有40个城市不同程度“微调”了原有政策，主要包括提高公积金贷款额度、实施购房补贴或购房落户政策等。


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