主题：百城住宅均价环比连涨两月 调控加码预期渐强

百城住宅均价环比连涨两月 调控加码预期渐强
2012年08月02日03:03每日经济新闻[微博]胡健我要评论(139) 字号：T|T
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7月房价继续呈现回暖迹象。


据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2012年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%，自6月止跌后再次环比上涨。



7月百城价格指数出炉 70城市房价环比上涨
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北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻(微博)》记者，最近两个月的指数基本反映了当下房地产市场的实际情况，全国主要城市均出现了涨多跌少的现象。而且在正常市场情况下，只要成交量回升，价格肯定会上涨。

同比环比均有回暖迹象

具体来看，6月份70个城市房价环比上涨，30个城市环比下跌。按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.87%。

与上月相比，本月环比下跌的城市个数减少25个，跌幅在1%及以上的有7个城市，较上月减少5个；涨幅在1%及以上的有22个，较上月增加11个。

涨幅位居前十的城市中，不乏省会城市和直辖市等，其中西宁、湘潭等5个城市涨幅在1.5%~2%之间，而乌鲁木齐、洛阳涨幅分别达到1.49%和1.48%。

同比来看，全国100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比上月缩小0.13个百分点。

30个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月减少2个，其中，厦门、西宁、包头涨幅分别为4.95%、4.82%和4.08%；其余27个城市涨幅均在4%以内。

而紧邻北京的河北廊坊市同比跌幅最大，为10.58%；马鞍山、金华等10个城市跌幅介于5%~10%之间；海口、中山、江阴等58个城市跌幅在5%以内。

中指院还同时发布了十大城市新建住宅价格涨跌情况，所呈现的趋势与百城均价并无太大差别。

北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27%，与去年同期相比下跌2.32%，虽然连续第7个月同比下跌，但跌幅持续缩小。

难见量涨价跌

中指院分析，近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。

除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市，近期成交量也明显回升。

北京中原市场研究部统计数据显示：7月全国主要的54个城市签约量再创新高，接近28万套，比创造最近两年新高的6月成交量26.1万套再涨7%。

一线城市的表现更加明显，7月北京新建住宅签约套数为11959套，在惯例的7月淡季成交量继续维持在高位。累计前7月，北京新建住宅签约60339套，同比2011年同期的52839套上涨了14.2%。

据链家地产市场研究部统计，7月北京市二手住宅成交量为17130套，环比6月上涨25.8%，同比去年7月上涨99.7%，涨幅接近1倍，为2011年调控以来的最高值，成交均价为23210元/平方米，为今年以来首次超过23000元/平方米。

无论是来自单个城市还是全国多个城市的统计都显示，量涨价跌只会存在于短暂过渡期，而量价齐涨正逐渐成为楼市的主流。

“在成交量的带动下，一方面开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，另一方面高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨。”中指院报告解释说。

调控加码预期渐强

7月31日召开的中央政治局会议已经定调，下半年仍要坚决抑制房价反弹。此前国务院已经派出8个督查组摸底全国房地产市场，目前量价齐涨的态势渐明，也给后期市场走向以及调控是否加码划上了一个更大的问号。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，如果调控不加码，房价只有一种可能——步入持续上涨通道。若加码，有碍稳增长。不管加码与否，房价都已度过最低点。

伟业顾问市场发展部总经理袁阳告诉记者，从近期地王的诞生、地方政府的政策微调、各地的快速回暖情况，政府均做出了快速反应，对楼市的一举一动实时把控。

袁阳认为，若市场继续大幅上涨，并带动房价回调上涨，政府还将出台更严厉的调控措施，不会让初见成效的调控功亏一篑。

还有消息称，与房地产调控有关的部门仍然手握部分储备政策，准备在适当时机推出，包括二手房交易税费的提高以及扩大房产税试点和对存量空置房屋征税等。

链家市场研究部常清告诉记者，未来楼市出现过度反弹的可能性较小。政府层面对楼市调控依旧没有放松，释放的政策收紧信号也在不断增强，马上临近的 “金九银十”或许会成为楼市的转折。

2011年下半年以来，累计已有40个城市对政策做了“微调”，主要手段包括调整普通住房标准、提高公积金贷款额度、实施购房补贴或购房落户政策等。其中，多数地方微调政策都被未被叫停。

但从国务院调研情况，各地方均向督察组表示将严格执行房地产调控政策，地方打擦边球情况也将伴随中央定调而减少。北京住建委相关负责人最近就表示，对于5、6月份市场所谓的“量价齐升”，及时采取了对企业的约谈和告诫，在商品房预售审批过程中进行价格引导和监督。

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7月住宅用地成交均价明显回升

每经记者 胡健 发自北京

昨天（8月1日），中指院发布数据显示，7月全国300个城市土地供应量小幅下降,共推出土地3220宗，推出面积12880万平方米,环比减少2%，同比减少8%。

但是，当月共推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)986宗，推出面积4355万平方米，环比增加9%，同比减少9%。

中指院分析说，本月一线城市优质地块接连成交，地王频现，土地价格有所回升，住宅类用地表现尤为明显。

7月，全国300个城市成交楼面均价为959元/平方米，环比上涨10%,同比下跌12%；其中住宅类用地成交楼面均价为1440元/平方米，环比上涨28%,同比下跌3%。

久未出现的地王一词也再次回归视线。本月全国住宅用地成交总价前十地块均在10亿元以上，为今年以来住宅用地总价水平最高的月份，其中天津河西区卫津南路与吴家窑大街交口地块以29.7亿元排名首位。

7月，全国300个城市土地平均溢价率为11%,较上月增加3个百分点,较去年同期减少2个百分点。

其中住宅类用地平均溢价率为11%，较上月增加1个百分点，较去年同期减少2个百分点。1~7月,单月住宅类用地溢价率均低于去年同期，6、7月有明显上升趋势，接近去年同期水平。

但是，1~7月,全国300个城市住宅类用地单月成交量仅2月高于去年同期，整体走势较平稳。

对此，中指院分析说，近期虽然有楼市回暖、降息等利好消息影响,但调控政策并未放松，开发商资金压力犹存,拿地比较谨慎。



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上月广州新房价环比涨8.2% 创今年新高
http://suihua.dbw.cn　　 2012-08-02 12:08:15


　　7月广州楼市价“淡季不淡”。记者昨日获悉，根据网易房产截取广州市国土房管局阳光家缘数据显示，7月广州十区两市一手房(含商业性质住宅)均价13657元/平方米，同比去年涨22.5%，创今年一手楼价新高。全市网签成交一手住宅(含商业性住宅)量价均比去年同期大幅增加。其中，成交量达8859套，环比6月减197套，跌幅2.2%，但与去年同期比增56.4%。 网签成交量环比下跌

　　根据网易房产截取广州市国土房管局阳光家缘数据显示，7月广州全市网签成交一手住宅(含商业性住宅)量价均比去年同期大幅增加。其中，成交量达8859套，环比6月减197套，跌幅2.2%，但与去年同期比增56.4%。楼价方面，7月十区两市均价为13657元/平方米，环比6月涨8.2%，与去年同期11152元/平方米相比涨幅达22.5%。

　　从成交量看，5月广州创下近一年半以来的最高成交纪录，而六七月在央行降息的利好刺激下，除了基本延续“红5月”的成交状态外，楼价一路走高。根据网易房产统计，广州楼价自4月以来连涨3个月，7月均价13657元/平方米，达到上半年以来最高水平，这也是今年首度突破13000元/平方米。

　　中心区与外围区域的成交状况则是“冰火两重天”。据统计，广州中心六区7月共成交2385套单位，环比增27%；成交面积也增至283135平方米，环比增幅达32.7%。从成交面积增幅大于成交套数增幅这一数据也可以看出，中心六区不仅成交量大幅增加，而且从成交比例看，改善性的大面积单位结构明显增多。

　　大户型的扎堆成交也拉升了中心区一手房价。据统计，7月中心六区楼价为23929元/平方米，环比上涨11.3%；另一方面，与五六月相比，7月市场上促销行为明显减少，促销力度放缓，部分中心区新盘开始涨价。

　　郊区盘“量价齐跌”

　　郊区楼盘则在7月遭遇“量价齐跌”，网易房产分析，鉴于广州市在6月30日突然公布小汽车的限牌令，郊区楼市因而受到一定程度影响。

　　根据网易房产统计，7月广州新四区二县共成交了6474套单位，环比上月7179套下跌10%；楼价由10373元/平方米下跌至9570元/平方米，跌幅达7.7%。

　　在众郊区中，仅有花都区成交量出现增幅，由6月的1507套增至1777套，增幅18%；在本月的楼盘成交总榜中，花都楼盘也表现抢眼，共有4个单盘闯入了成交榜前十的位置。

　　而此前成交火爆的番禺区成交量则由2286套跌至本月的1973套，跌幅约14%。此外，跌幅较大的区域还包括，增城由上月的2069套跌至1628套，跌幅超过21%；从化成交量大跌41%，仅成交236套。 (记者/郑佳欣实习生/王方)



作者： 　　　来源： 南方日报 　　　 编辑： 孙睿

汪洋朱小丹等在广东军区进行步枪手枪实弹射击
2012年08月02日07:41南方日报[微博]胡键 字号：T|T
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昨天，汪洋、朱小丹等领导来到省军区机关参加广东省军事日活动。图为汪洋进行实弹射击。

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昨天，汪洋、朱小丹等领导来到省军区机关参加广东省军事日活动。图为汪洋进行实弹射击。

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朱小丹射击

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昨日，汪洋、朱小丹、欧广源、黄龙云等省领导到省军区机关参加“军事日”活动。南方日报记者 王辉 摄

南方日报讯 （记者/胡键 通讯员/岳宗）昨日，中共中央政治局委员、省委书记汪洋，省长朱小丹，省人大常委会主任欧广源，省政协主席黄龙云等来到省军区，与省军区司令员刘联华、政委黄善春以及省军区官兵一起，共庆建军85周年，共叙军地情谊，度过了一个内容丰富的“军事日”。

“军事日”活动是各级党委政府落实党管武装制度的优良传统，对各级领导深入了解部队和预备役建设情况，密切军政、军民关系具有重要意义。

汪洋等领导同志认真听取了广东省军区部队和民兵预备役建设情况汇报，参观了民兵预备役一体化防空作战指挥信息系统建设成果展，并来到射击场，饶有兴致地进行自动步枪和手枪的实弹射击，体验火热的军营生活。

汪洋代表广东省委、省人大、省政府、省政协向驻粤人民解放军、武警部队全体官兵表示节日的祝贺和诚挚的问候，对省军区在军事斗争准备和国防动员等工作所取得的成绩表示祝贺，对省军区为地方建设所作出的贡献表示感谢。

汪洋强调，广东省军区战略地位特殊，任务多样，希望省军区继续在中央军委和广州军区领导下，做好军事斗争准备各项工作，努力服务地方建设，争当省军区系统的排头兵。

汪洋指出，通过开展“军事日”活动，深化了地方领导同志对部队的了解，增强了全力支持国防和军队现代化建设的责任感和使命感。省委、省政府将大力支持省军区做好以军事斗争准备为龙头的各项工作，努力协助部队解决基础设施、战备训练、国防动员、民兵预备役建设、科研试验等方面的实际问题，认真落实《加强新形势下征兵工作意见》，进一步巩固和发展军政军民“同呼吸、共命运、心连心”的大好局面，实现经济建设与国防建设良性互动、同步发展。

省领导朱明国、黄先耀、李玉妹、徐少华、林木声、庹震、肖志恒、梁伟发、雷于蓝、刘昆、陈云贤、刘志庚、徐尚武等参加活动。