主题：万科Ａ(000002)中报净利增25% 销售均价降逾一成

已公布半年报的另7家房企中，业绩3升4降
8月6日晚，万科率先于众龙头房企公布了其2012年中期业绩。
半年报显示，万科1-6月份实现营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。截至6月底，万科已售未结资源规模达到1392万平方米，对应合同金额达到1464亿元，相当于公司一年多的销售量。值得注意的是，上半年万科销售均价为10380元/平米，较去年同期下降10.6%。与此同时，公司的结算均价也有所降低。万科董事会秘书谭华杰表示，这反映了市场调整期部分城市或区域住房价格调整的影响，但更主要的原因还是销售结构的变化。
而除万科外，根据同花顺iFinD咨询统计，A股市场截至目前还有7家中小型房企公布了半年业绩。其中嘉凯城出现亏损，业绩同比下滑的还有3家，分别是华丽家族、滨江集团和卧龙地产。而重庆实业、丰华股份、广宇集团等3家公司则实现了增长。
此前，克尔瑞（中国）研究中心提供的数据显示，目前已公布业绩或者发布业绩预告的64家房地产上市公司中，业绩预减的有19家，预亏的有9家，预警的为6家；而减亏的是1家，预盈的为5家，预增的有24家。
对此，有专家表示，像万科这样的大型房企，由于分局合理，融资渠道较为多样等原因，在调控中的优势可以说日益显现。
万科半年报显示，尽管今年的推盘“前低后高”，公司在上半年推盘明显低于去年同期的情况下，仍然保持了比较理想的销售速度，实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元。万科方面表示，根据目前的推盘计划，下半年销售高于上半年、全年销售超越去年应无疑问。
此外，继去年上半年之后，今年上半年万科的整体税金支出再度超过百亿，达到103.5亿元。
万科总裁郁亮表示，调控促使住宅日益回归基本的居住属性，企业需要顺应政策导向和行业变化趋势。未来万科将继续坚持面向自住需求的产品定位，坚持“为普通人盖好房子”、“盖有人住的房子”的产品服务理念，在提高产品性能的基础上，继续探索和加强服务配套，提高客户居住感受。
谭华杰表示，9月份之后预计推盘会有明显增加，只要市场环境不发生太大的不利变化，全年销售超越去年是大概率事件。
上半年万科新获取开发项目13个，对应万科权益规划建筑面积约174万平方米，平均楼面地价约2230元/平方米。而近期万科的拿地动作相比上半年已经有所加大。仅7月份就新增6个项目，花费达30.2亿元。谭华杰强调，虽然近期拿地数量有所增加，但公司并没有放松拿地的标准。他指出，7月万科在公开市场获得的项目基本上都以底价成交。
对于下半年，谭华杰表示，公司既会关注土地市场的机会，也会坚持严格的项目投资标准，不会把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的假设前提上。


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