主题：国务院督查楼市结果：16省评价均积极

针对近期国内房地产市场出现的销量增加、价格上涨的态势，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。国务院以此再次申明了房地产紧缩政策调控的方针，一时间省市各地政策紧缩，市场浓云惨雾凄惨一片。

　　为何国务院派出督查组？

　　2012年以来，国内房地产市场成交行情出现了一股暖流，这股暖流出现在严厉限购的宏观调控之下，有些出乎业内外人士的预料之外，中央高层更是为此感到不安。

　　本轮房地产市场成交行情的出现，是多重因素叠加的影响的结果。货币政策的逐渐宽松、地方政府的频频微调、开发商以价换量的策略实施等等，促进了刚性需求者和改善性需求者纷纷出手，投资、投机性需求入市意愿强烈。
　中国房地产数据研究院数据显示，2012年1月，国内房地产市场中绝大多数城市成交面积环比下跌。十大重点城市成交面积环比几乎全面下跌，杭州跌幅最大，达69.50%，北京跌幅次之，跌幅为65.34%。全国30个重点城市中，仅三亚成交面积环比呈现上涨，涨幅为43.94%，其余27个城市成交面积环比全部下跌。2月、3月，绝大多数城市成交面积环比上涨；4月，绝大多数城市市场上行趋势受阻，成渝跌幅最大；5月，北上广深创年内新高，二线城市沈阳、成都等均有上涨；6月份，多数一二线城市新建商品住宅成交量创近17个月新高；7月份，部分城市环比成交数据继续增长。

　　“量在价先”，伴随着成交量的节节攀升，房价也开始逐渐上涨。数据显示，督查地区大都出现这种迹象。

　　在这种情况下，很多内外人士认为，国内楼市的“价格底”和调控的“政策底”已经双双出现。这种判断的影响正在迅速蔓延，在买涨不买跌的心理影响下，市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的风险进一步加大。

　　至此关键时刻，国务院及时派出督查组，针对近期国内房地产市场出现的苗头，果断地进一步推动房地产市场政策的落实，立马取得了立竿见影的效果。

　　各地督查组督查详情

　　众所周知，我国房地产市场上商品住宅的价格已经长时间处于高位运行状态。商品住宅价格畸高，阻碍了房地产市场上的信息传递，相关资源的配置严重扭曲。

　　但是目前国内房地产市场处于一个敏感纠结的时期：中央政府忧心忡忡，地方政府欲罢不能，开发商望风使舵，金融企业见缝插针，中介机构鼓唇摇舌，普通城镇居民望房兴叹。

　　国家统计局的数据显示，国内经济已然处于下行区间。同时，通过放松房地产调控来刺激经济增长的手段已经被中央认识到“无异于饮鸩止渴”。

　　为此，中央政府各部委近两个月以来三令五申，有10次左右密集的表态要稳定房价。但一些地方试图放松调控的愿望十分强烈，市场正走向全面回暖，行业调控似乎有失控的趋势。

　　于是，独具特色的国务院督查组随即产生。8位带队官员近日发布了督查结论报告。


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