主题：房价全面反弹比预期强烈 近期或呈震荡上涨态势

在“新国八条”出台近19个月时，房价全面反弹预期强烈。7月70个大中城市新房价格平均环比上涨0.14%，连续两个月保持上涨，且涨幅正在扩大。房价同比虽下跌1.32%，跌幅却在上月筑底后有所反弹。

业内人士普遍认为，房价环比和同比涨幅双双筑底回升，表明房价有全面反弹之势。未来两个月内，房价仍可能在一个合理区间震荡小幅上升。即便有新的调控手段出台，房价仍可能保持一定程度惯性反弹。

房价反弹尚在可控范围

7月70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。继6月房价整体回升之后，继续表现出回暖态势。据机构测算，上月70个大中城市新建商品住宅平均环比上涨0.14%，已连续两个月上涨，相比6月0.02%的涨幅，有扩大之势。此前，这一指标已连续9个月下跌。

值得注意的是，上月四个一线城市的新建商品住宅价格全部保持环比上涨。这是自去年7月以来首次。此外，被认为是市场先行指标的二手住宅价格，也在经过10个月的下跌后，连续两个月出现回升，且呈现加速上涨态势。

房价同比涨幅也有筑底回升态势。机构测算，70个大中城市中，7月新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比下降的城市有58个，整体降幅为1.32%，但这一数据环比有所收窄。二手房价同样表现出类似变化。

从3月开始，70个大中城市新房价格同比增速由正转负，二手房价格则在今年1月就转为负增长，而两个数据在今年6月同时达到低点。从7月开始，新房和二手房同比降幅双双收窄，被认为是“筑底反弹”的表现。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，预计未来几个月，更多城市的房价涨幅会出现反弹。

“虽然目前反弹力度还在可控范围内，但楼市反弹已成共识。”中原地产分析认为，今年以来央行采取降息降准措施，部分城市对楼市政策微调，个别地区的调控政策在执行中出现松动现象，并导致部分投机投资需求入市，进而推高房屋交易价格。

同时，一些商品房项目在经过上半年的热销后，近期出现减少优惠、提高价格的现象，导致新房价格提升明显。而在二手房市场，部分区域的房屋坐地起价的现象屡见不鲜。

房企资金紧张状况有所缓解

近期，国务院派出楼市督查组陆续回京，鉴于近期房地产市场量价齐升的态势，新一轮调控政策出台的预期愈加强烈，并可能对房价走势产生影响。多数业内人士认为，即便新政出台，房价也将在一段时间内保持惯性上涨。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，5、6月房地产市场的整体成交量比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，下半年主要城市房价下跌的可能性不大。事实上，成交量回升的态势已延续到7月，直到本月才出现一定颓势。

交易量回升，大大改善了房企的资金状况。据统计，截至22日，沪深两市公布上半年年报的房企合计有72家，占据全部上市房企一半以上。72家房企的总营业收入达1120亿元，同比上涨18.7%。上半年共有44家房企的营业收入保持同比上涨，28家有所下跌。

其中，72家房企经营活动产生的现金流净额超过1700亿元，高于去年同期，显示出交易量回暖对资金面的利好。业内人士认为，大部分房企的资金状况有所缓解，未来可能不会再采取“以价换量”的销售策略。

即将到来的9月和10月，将是影响房价走势的关键阶段。张大伟认为，若本月没有调控政策出台，按照惯例，“金九银十”的市场交易量可能会出现回升，将继续支撑房价上涨。

事实上，在当前宏观经济增速放缓的情况下，市场对预期出台的调控新政仍存在疑问。业内人士认为，楼市新政大幅加码的可能性较小，而小幅政策微调，对楼市而言影响有限，下半年市场反弹的态势恐怕不可避免。杨红旭指出，未来两个月内，房价仍会在一个合理区间震荡小幅上升


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