主题：方焱：近期地产股大跌主要源于政策面趋紧

9月25日，国信证券房地产行业首席分析师方焱在做客中证面对面节目 时表示，总结近期地产股的大跌与上半年的大涨原因，政策面偏多，基本面的回 暖是其次。

　　方焱认为，地产股近几个月表现较差的原因和政策以及地产本身的估值有较大提 升有关。近一段时间，特别是从8月份开始，中央层面开始不断喊话，要坚持房 地产调控不动摇，而且住建部也到各个地方督察，央行可能私下对部分大银行已 有口头通知，首套房置业贷款利率的优惠悄悄取消了，这些都表明中央的态度， 即房地产在量价齐升的情况下，对价格的上涨是不能容忍的。另一个下跌的原因 是地产股的上涨幅度较大，很多股票已经上涨超过50%，大盘才只有30%。还有一 个原因是大盘的拖累，全球的复杂形势导致整个大盘都不好，比如近期钓鱼岛事 件，下个月是创业板大小非解禁的高峰，也会影响到投资者心理。

　　而对于上半年地产股的大涨，方焱分析有三方面原因：第一，去年底和今年初， 各个地方开始对房地产行业有一些松动的政策，凡是没有触及到限购的，中央都 是默许的。第二，今年1-6月份房地产领域的销售非常好。 第三，整个地产板块 过去两年进行了深度调整，长期估值非常低


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