主题：地产与地产股 哪个更值得投资

近期两派的论战好不热闹：这边厢，地产大佬任志强高调抛出“负利率时代不买房是傻瓜”的观点，财经评论员叶檀、水皮等人也异口同声地附和；那边厢，知名私募人士杨玲用卖掉房子的实际行动来说话，建议“现在卖房子，未来买股票”，看好股市的证券研究专家吴晓求则和任志强立下5年之赌约。那么，究竟买房子好还是买地产股好？不少投资者显得“蒙查查”。记者多方采访了解到，2007年至2011年期间，除了2009年，房价涨幅都高于地产股涨幅；然而，今年二者的地位却悄然发生了改变。

　　论战

　　撑房派专家：不买房的是傻瓜

　　看多实体房地产的代表非华远地产的董事长任志强莫属，近日，他在参加活动时唱多房价，表示明年3月新屋价格将暴涨。此后他还在自己的实名微博上不断重复自己的观点，并提出“负利率时代不买房的是傻瓜”的激烈论调。

　　任志强的观点得到知名财经评论员叶檀的力撑，叶檀在近期一次公开活动中表示，在中国A股市场20年如果能活到现在还能有赢利，那真是“不死鸟”。猫有9条命，在A股市场得有18条命把地狱都走一遍才行。但“一线城市核心区房价依然会坚挺”，即使沪指屡屡跌穿2000点的现在，她还认为“现在买股不如买房”。

　　财经评论员水皮10月13日出席某企业活动时也甩出“现在买股票不如买房子划算”的言论。

　　撑股派专家：我已卖房等买股

　　不过对于以任志强为代表的看多房地产的观点，国内著名证券研究专家吴晓求便意见相左。他表示，中国的股市目前的状况是，“虽然拥有非常肥沃的土壤，但缺乏好的环境与温度，土地还是很荒凉”，但“当前股市确实已经拥有投资价值，一些股票市盈率已经跌到4至5倍，有的甚至跌破净资产，如果有钱的话可以入市投资”。并和任志强提出对赌约定：“5年之后，谁赢了谁要请客吃饭。”

　　知名私募星石投资总裁、首席策略师杨玲也在自己的实名微博上喊出“我个人用行动来回答：我已经把自己的房子卖了，等在那里买股票型产品。我向最好的朋友们强烈建议，现在卖房子，未来买股票”。

　　现象

　　近5年房价涨幅赢多输少

　　事实上，买房还是买地产股好早就争论已久，一个真实例子或许可窥豹一斑。根据媒体报道，一名股民陈先生从1995年开始炒股，历经十多年的股市涤荡，收益仅19.6%，而同期深圳的房价已上涨10倍。陈先生说：“现在连股民都不谈股市了。我见了炒房的朋友都不好意思打招呼，差距太大了。”

　　统计数字也可佐证陈先生的遭遇。记者根据国家统计局商品房住宅销售额和销售面积数据测算，2007~2011年每年全国房价均价分别约为3885元/平方米、3877元/平方米、4695元/平方米、5029元/平方米、5377元/平方米，由此可算出，期间每年房价涨幅约为-0.2%、21%、7.1%、6.9%。那么，同时期地产股的涨幅如何？记者据同花顺数据统计得知，这几年地产股每年涨幅约为-64.13%、116.37%、-24.16%、-22%。对比可知，除了2009年，这几年地产股的涨幅都不如房价涨幅。

　　今年地产股“飞黄腾达”

　　彼时买地产股确实不如买房子，但这个现象在今年却发生了变化。根据国家统计局11月9日公布的最新数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。但把时间拉长来看，年内房价其实波澜不惊，根据统计局的数据，今年1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8793元/平方米，而10月这个数字是8768元/平方米，出现了微幅下跌。

　　合富辉煌首席分析师黎文江在接受记者采访时表示，今年广州的房价整体上比较平稳，基本沿着13000元/平方米的中轴线小幅振荡。记者查询广州市国土资源和房屋管理局“阳光家缘”数据了解到，今年1月，全市10区新建商品住宅网上签约均价为14040元/平方米，10月份这一数据则为13454元/平方米，差距并不显著。

　　相比现实中的房价不温不火的表现，地产股则表现得相当抢眼。沪深地产指数从年初至今，分别上涨了13.9%和11.57%，而沪深300指数的涨幅是-7.03%。同花顺数据显示，按照证监会分类，132只地产股今年上涨的有96只，其中涨幅超过20%的达到53只，华夏幸福的涨幅最高，截至昨日达到了108.87%，是今年的第一牛股；排在第二的是阳光城，今年也走出翻倍行情；季军则被东华实业夺得，涨幅高达94.35%，距离翻倍也仅一步之遥。

　　除了这几只黑马之外，地产四大金刚“招保万金”的表现也毫不逊色，龙头万科A年内上涨13.67%，招商地产上涨26.6%，保利地产上涨39.48%，涨幅最小的金地集团为5.89%，但也明显跑赢了同期大盘。


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