主题：淡季不淡 万科A等标杆房企带头抢地

　10月住宅成交量环比、同比大幅攀升，再次走出了淡季不淡的行情。持续向好的市场氛围，给地产大佬们再吃一颗定心丸，房地产企业在土地市场动作频繁。

　　11月前22天，万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元，权益建筑面积达327.95万平方米。其中万科占据首位，拿地权益支付价达到38.66亿元，权益建筑面积达到119.52万平方米。

　　万科最近一次出手购地是在南京。11月20日，南京国土局拍卖No.2012G42、43、44、45号4幅地块，分别位于六合区、雨花台区和建邺区。最终以总价32.31亿元全部出让，其中G43地块经过17轮竞买，由万科以8.71亿元竞得。

　　由于今年土地供应计划完成情况不尽如人意，各地政府在11月份加大推地力度。中原集团研究中心监测的12个城市的数据显示，11月份前15天的各地经营性用地成交面积约356公顷，约占10月份成交量的58%。中原集团研究中心表示，由于前期集中推地，11月下半月仍有多宗土地到期，土地市场将持续活跃。

　　溢价率也随着土地市场的回暖而水涨船高。11月22日，东莞集中出让4宗地块，包括东坑初坑地块与石碣三宗连体地2012WG052、53、54号地。其中，石碣第二宗地块经过4家竞拍者43轮竞价后，被东莞市合信以9050万元拍得，面积为10834平方米，成交楼面价约为2784元/平方米，溢价率达98%。

　　中原市场研究部研究总监张大伟分析表示，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。

　　事实，的确如此。11月开始，随着成交量回升，业主预期出现转向，以北京为例，二手房的议价空间有所降低。同时，由于改善型需求的增加，面积超过90平米的大户型住宅出现涨价苗头，价格反弹的压力有所增加。

　　据链家地产市场研究部统计，二手房议价空间从年初下滑，在7月达到谷底，但是随后出现反弹。10月开始以来，二手房议价空间又再次下降，11月议价空间为2.4%，与7月水平接近。按照目前全市平均套均总价209万/套估计，业主平均的让利空间仅为5万元左右。

　　链家地产市场部张絮认为，目前的议价空间降至今年的最低水平，当前业主不仅是挂牌价格较高，抗价意愿也有所增强。一方面，在“金九银十”市场短暂回落后，11月二手房市场重归火热。另一方面，目前为止还并没有出现明年调控收紧的迹象，导致业主预期比较乐观。在议价空间下降的同时，新增房源的挂牌价格有所提高，后市价格上涨压力增加。



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