主题：前海规划编制近尾声 中集等三公司被曝有地

被赋予众多先行先试政策的改革试验区前海近期备受关注，二级市场对于“前海概念股”的炒作热情一浪高过一浪。前海官方网站的信息显示，综合规划的重要组成部分——前海空间规划编制工作已接近尾声。就在市场困惑究竟哪个公司才是最正宗的前海概念股时，中集集团执行董事兼总裁麦伯良近日在香港公开表示，公司在前海拥有50万平方米的土地储备，成为首个公开承认在前海“有地”的A股上市公司。

　　中集集团管理层周一在香港召开记者会，向境外媒体推介中集集团，为其H股在香港主板挂牌做准备。麦伯良在介绍集团多元化业务时，提及集团在深圳、上海、青岛、扬州及天津等地有近35平方公里的土地储备，其中在深圳前海合作区内，就拥有超过50万平方米的土地，但土地用途为工业用地，深圳市政府有意转变其用途，但具体如何开发还有待前海相关规划完成后才能确定。

　　查阅前海管理局官方网站上的公开资料可以发现，由于历史原因，前海片区因为靠近港口，有4.8平方公里的土地划给了招商局、中集集团和西部物流三大企业，目前，深圳市委市政府正在与这些企业商讨回收土地的具体政策，使前海开发有足够的空间。

　　前海合作区占地面积约15平方公里，招商局、中集集团和西部物流三大企业所拥有的土地占了该区总土地面积的近三分之一，但土地用途均为工业用地。根据前海的规划，这片土地的用途未来将全部改变，转成商业用地、住宅用地或其他。

　　据了解，以上三家企业目前仍在等待深圳市政府对其4.8平方公里土地的具体处理方案，由于涉及回收补偿标准，相关方案还需等待前海综合规划出台后才能确定。值得注意的是，前海官方网站的信息显示，综合规划的重要组成部分——前海空间规划编制工作已接近尾声。

　　“无论是现金补偿还是合作开发，三家公司均将直接受益。”分析人士表示。

　　值得注意的是，前海管理局新闻发言人此前接受记者采访时证实，目前在前海合作区内拥有土地的公司只有以上3家，其中中集集团是A股上市公司，招商局集团和西部物流母公司深圳国际是香港上市公司。而此前被市场当作“前海概念股”龙头的沙河股份、华联控股等，在前海合作区内，均无土地储备。

　　另外据了解，前海即将启动土地出让，但合作区内的土地将定向出让给在前海设立总部基地或投资重大项目的龙头企业，基本不会向纯房地产开发商出售。


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