主题：保利地产千亿荣耀背后的力量

截至2012年12月21日，保利地产2012年签约额突破千亿大关，年业绩增长幅度超过40%,开启了房地产千亿双雄时代。保利地产之所以能够缔造千亿荣耀，是什么力量推动保利地产书写了一个又一个行业传奇？究其根本，离不开其文化地产理念、产品溢价能力、前瞻性的战略目标、商业地产异军突围以及21年品质积淀等。
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　　【背后的力量一】根植文化 筑深厚人文内涵

　　据记者了解，从诞生至今的保利一直执着于文化先行的品牌建设。自2000年，保利地产先后在香港、北京、广州等20多个城市举行近60场圆明园国宝展，并针对每个地区独具特色的城市文脉，举办系列电影展、公益知识讲座、城市文化遗迹参观等活动。

　　除了为保护中华文化、弘扬中华文明锲而不舍的努力，保利地产首次提出“文化地产”理念，予建筑以深厚的人文内涵。21年来，其对文化地产的理解和贯彻浓缩于“和者筑善”的品牌理念之中。

　　【背后的力量二】精准定位 保持高去化率
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　　鉴于越来越成熟的房地产市场，专业的市场定位成为市场制胜的法宝之一。
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　　据国家统计局数据显示，2012年1~11月份，全国商品房销售面积9.17亿平方米，同比增长2.4%,销售金额为53525亿元，同比增加9.1%.而保利地产销售额同比增长为37%,显而易见，保利地产再次准确把握住了调控背景下的市场窗口期，抓住调控中的机遇，始终聚焦“刚需与首改”,跑赢行业。

　　精确的产品定位使其保持了高去化率。据保利地产内部统计，自住需求的购房者比例近九成。保利地产2012年销售整体去化率高达八成，远高于2011年（68%）。郑州、合肥等新进城市项目开盘当天成交率接近九成。
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　　【背后的力量三】商业助力 市场开疆扩土

　　“保利最擅长弯道超车。”保利地产已经开拓了商业市场上的广阔疆域。
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　　对于大型商业，保利地产则以自持为主。保利地产的商业自持和运营在传统的写字楼之外，早已延伸至酒店、商场、综合体，乃至商业地产的顶级模式--会展。据不完全统计，截至2012年10月，保利地产旗下的会展、购物中心和写字楼已经贡献了超过7亿元的运营收益。此外，保利地产实现了产品多元化发展，为公司提供新的利润增长点。
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　　【背后的力量四】品牌与品质共同积淀
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　　成就千亿梦想
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　　保利地产为何能够取得全年热销破千亿的佳绩，保利项目负责人回答说，“所有的热销都不是凭空而来的，这离不开保利地产21年品牌积淀。”

　　保利地产品牌价值的持续提升也为产品溢价率做出贡献。据悉，2012年，保利地产在已进驻城市销售价格基本高于区域市场平均水平，销售均价11288元/平方米，与2011年基本持平。

　　众所周知，品牌的号召力与产品品质双剑合璧才能取得成功。从1992年成立至今，现已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖40个城市的全国化战略布局，为大江南北树立涵盖花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等200座城市人居品质标杆，正是凭借这么丰富的产品组合、精准的销售策略、过硬的产品质量，以及多年来积累沉淀的良好口碑和品牌效应，保利地产取得骄人成绩，2012年签约额破千亿。
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　　“保利百合，作为保利地产21年扛鼎之作和在郑州的第一个项目，是保利地产打响郑州品牌的开山之作，保利地产对其注入的精力可想而知。保利百合三次开盘三次售罄，究其原因，品质是最本质保障。”保利一位项目负责人自信地告诉记者。


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