主题：国务院:卖房征个税 提2套房贷首付利率

国务院：部分城市提高二套房贷款首付款比例和贷款利率
　　国务院3月1日下发《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。通知指出继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的，要及时制止、纠正。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

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　　广州首套房贷利率上调 仅5家银行可直接申请8.5折

　　记者走访发现，除利率上调外，房贷审批周期也已延长

　　房贷市场再起变数，近日不少银行(行情 专区)悄然收紧房贷政策。记者昨日走访广州地区19家银行后发现，近期随着多方因素的制约，不少银行已经将此前8.5折的首套房利率优惠上浮至基准利率，19家银行仅有5家银行能申请到8.5折优惠。与此同时，银行的审批周期也开始加长。业内人士表示，“新国五条”出台后，不排除未来房贷政策会收紧，加上银行信贷资源向高收益项目倾斜，各商业银行个人房贷政策分化趋势将愈发明显，有的银行甚至可能继续提高首套房贷利率。

　　7家银行已实行基准利率“目前我行首套房贷一般执行基准利率9折优惠。但审核材料(行情 专区)后，如果资信良好，如职业是老师和公务员，最低可以执行8.5折优惠，不过一般客户可以拿到是9折。”广州市内一家银行的信贷经理告诉记者。

　　自春节后，受额度紧张和“新国五条”推出影响，首套房贷优惠幅度缩减的消息屡见报端。新快报记者昨日对广州地区19家银行进行调查发现，不少银行目前已缩减优惠幅度，目前广州能提供首套房贷8.5折优惠的银行只有5家，分别为：工商银行(行情 股吧 买卖点)、中信银行(行情 股吧 买卖点)、华夏银行(行情 股吧 买卖点)、花旗银行、兴业银行(行情 股吧 买卖点)等5家。而农业银行(行情 股吧 买卖点)、恒生银行、建设银行(行情 股吧 买卖点)、广发银行等4家银行的信贷经理则表示，首套房贷一般为9折优惠。中国银行(行情 股吧 买卖点)、交通银行(行情股吧买卖点)、汇丰银行、东亚银行、招商银行(行情 股吧 买卖点)、光大银行(行情 股吧 买卖点)、浦发银行(行情 股吧 买卖点)的信贷经理则表示一般客户只能实行基准利率。

　　近期传闻收紧房贷政策的平安银行(行情 股吧 买卖点)客户经理则表示，总行收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行，不过根据差异化经营战略，该行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。民生银行(行情 股吧 买卖点)的信贷经理也表示，目前大多数只接一手房的批量业务。

　　目前普遍为基准利率的情况和今年元旦过后、春节之前，大多数银行都以8.5折的优惠招揽客户不同，有信贷经理直言不讳：“眼下额度较紧，3月初的额度会比较宽松。”

　　需求旺盛致银行个贷吃紧

　　此外，与元旦后、春节前银行个贷经理爽快回答“不用排队”的情况不同，目前申请贷款的人都开始排队了。“我们2月份接到的房贷审批案子太多，发放贷款的时间取决于中心审批情况，不过排队办手续大概要一两个月的时间。”市内一家国有银行个贷经理表示。

　　对此，有银行客户经理解释，元旦起实行新的贷款基准利率，月供金额比去年降息前减少了，因此年初至今申请房贷者增加了。另一位国有商业银行人士也有分析称，首套房贷利率水平升高，因楼市回暖加速，去年年底到今年年初出现了一波购房热，相应地增加了个人住房按揭贷款的需求。另一方面，银行信贷资金紧张也是一个重要原因，部分国有商业银行已进行结构性调整，主要转做个人经营性贷款和小微企业经营性贷款。两者的贷款利率一般会在基准利率基础上上浮30%左右，利率比房屋按揭贷款利率更高，放贷收益也相应增加。

　　上述银行业人士称，在需求旺盛的情况下，银行的个贷额度吃紧，银行的定价自然也会水涨船高，同时也导致了在审批和放款中办理的时间延长。

　　首套房贷利率存继续上调可能

　　业内人士表示，去年12月下旬以来，各家银行对于批贷的速度会越来越严，有可能出现“无贷可放”的情况，预计未来房贷审批难度将有所增大、审批周期延长，不排除有银行继续提高首套房贷利率的可能性。

　　有银行信贷经理表示，在近期楼市明显回暖的背景下，个贷需求旺盛的局面不会更改。而部分银行未来信贷结构调整是必然情况，不排除一些银行处于自身定位，信贷资源继续向收益较高项目倾斜，缩减个人房贷信贷份额。

　　对于目前大型国有银行仅有工商银行还坚守首套房贷利率8.5折优惠的阵营，该信贷经理表示，如果有更多的国有大型商业银行加入上调到基准利率的阵营，未来其他股份制银行也跟进调整的可能极大。

　　-算账

　　20年期100万房贷月供多567元

　　首套房贷利率回归基准，对于购房者来说，则意味着贷款成本的增加。银行人士给记者算了一笔账，假设陈先生贷款100万元买首套房，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式还款，如果利率上浮到基准利率，陈先生每月要多掏566.73元付月供，贷款利息总额要多13.6万元。

　　如果银行只执行基准利率水平：目前，央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%，按此测算，陈先生月供7485.2元，贷款利息总额为796447.27元。

　　如果贷款利率为8.5折：按5.57%的贷款利率，陈先生月供款将降低到6918.47元，贷款利息总额为660432.53元。

　　广州地区19家银行首套房贷利率情况

　　银行 首套房利率最低优惠

　　工商银行 基准八五折

　　中信银行 基准八五折

　　华夏银行 基准八五折

　　花旗银行 基准八五折

　　兴业银行 基准八五折

　　农业银行 基准九折

　　恒生银行 基准九折资信良好可最低八五折

　　建设银行 基准九折根据信用记录最低可八五折

　　广发银行 基准九折

　　中国银行 基准利率

　　交通银行 基准利率会员会有 10% 下浮

　　汇丰银行 基准利率

　　东亚银行 基准利率

　　招商银行 基准利率

　　光大银行 基准利率

　　浦发银行 基准利率贵宾客户下浮 5% -10%

　　平安银行 审批权上交总行

　　渣打银行 广州不受理首套房贷款业务

　　民生银行 广州不受理首套房贷款业务 （新快报）

　新华社：以更大决心和智慧推动房价合理回归

　　点击新华网上的“2013年全国两会微建言排行榜”，关于“房价物价”的内容排在第二位。新的一年以更大的勇气和智慧推动房价合理回归，是群众对政府的热切期盼。

　　近年来，房地产(行情 专区)调控政策密集出台，动用政策工具之多前所未有。特别是自2011年开始实施的住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合(行情 专区)性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。但是自2012年四季度以来，部分地区放松调控的意愿有所增强，出现了住房成交量价齐升的势头，引起了人们的关注。

　　进入2013年以来，部分热点城市和区域中心城市交易量持续放大，房价反弹趋势明显，加之一些不实信息的误导，市场预期出现变化，部分城市非理性购地购房现象有所抬头。2月20日，国务院常务会议出台五项政策措施，释放坚持调控不动摇的信号，及时扭转市场预期，巩固调控成果。

　　国家统计局专家表示，从当前住宅市场来看，供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。

　　一方面保障房大规模建设，2013年城镇保障性安居工程将基本建成近500万套、新开工600多万套，城市和国有工矿(含煤矿)、国有林区、垦区棚户区改造以及非成片棚户区危房改造还将新增大量的新建住宅。

　　另一方面统计资料显示，截至2012年底，全国住宅待售面积为2.36亿平方米，同比增长30.6%。若按照2012年全年销售9.85亿平方米，月均销售0.8亿平方米的规模估算，库存的2.36亿平方米待售面积可销售近3个月。

　　不过，当前必须面对的现实是，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变。因此，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。

　　多年的调控实践证明，房地产市场利益多元，调控艰巨性超出想象，需要破解一系列难题。

　　比如，如何在促进经济增长与坚持楼市调控之间寻求平衡？当前，我国经济正处于转型时期，2012年经济增速回落至13年来新低，通胀压力依然较大。摆脱房地产依赖，寻求新的发展路径至关重要。

　　比如，房产税这类涉及重大利益调整的政策如何更好地凝聚共识，稳步推开？人们一方面寄望于它成为调控高房价的利器，一方面又担忧操作不当增加普通群众税负。

　　再比如，如何保证地方政府在调控中的执行力度？遇到经济下行的时候，受经济发展和财政增收压力，个别地方往往出现通过放松限购条件、发放购房补贴等方式刺激住房消费的现象，从而强化了调控放松的预期，增加政策执行的难度。

　　由于站位不同，人们对房地产的理解往往受着视野和角度的制约。随着调控的不断深化，房地产市场多方博弈日益加剧。调控不仅需要对市场自身出现的问题进行纠偏，同样要对与之相关联的土地政策、财税政策等进行改革，才能彻底为高热的楼市退烧。而改革，就意味着要打破楼市利益固化的藩篱，这需要更大的勇气和智慧。

　　2013年是“十二五”承前启后的关键之年，人们期待着新的一年国家在房地产调控上展示出决心和智慧，破解楼市困局，推动房价合理回归，让住有所居的愿望早日实现。(新华网)