主题：王石：中国房地产市场存在泡沫 希望领导人解决

据华尔街中文网报道，中国政府为房地产(行情 专区)业降温的新举措一经推出，中国的房地产类股周一应声下跌。新的措施包括一项新的房地产资本利得税和其他遏制房价的措施。

　　不过，CBS News的“60分钟”(60 Minutes)节目播出了一期有关中国房地产开发商所面临问题的报道。该报道可能也不利于提振信心。



　　CBS记者斯塔尔(Lesley Stahl)采访了中国最大房地产开发公司万科(China Vanke)的创始人、董事会主席王石。王石最值得关注的一些言论是关于房价和中国楼市出现资产价格泡沫的可能性。

　　当被问到中国的房价是否过高时，王石只是回答道：是的。他对CBS说，上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。

　　当被问到中国房地产市场目前是否存在泡沫时，他说：是的，当然。

　　不过，王石似乎对中国领导层应对眼下局势的能力有信心。他说：我认为高层领导人拥有足够的智慧应对这个问题。我希望！

　　随着周二全国人大会议开幕，高层领导人的想法可能显露出来。

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　　牛刀：2013中国房价泡沫必然破灭

　　3月4日，据新京报报道，牛刀在接受记者专访时表示，“投机资金何时进入楼市那不关我的事，但是，我坚信新政府将在中国经济转型上做出努力，这也是国际局势逼迫的。我们已经没有时间拖下去了。我坚持认为2013年中国房价泡沫破灭。”

　　牛刀：2013年3月后房价泡沫破灭

　　无论是开发商还是我们这些独立财经评论员都在关注2013年3月后，很多网友不明白。现在我来和大家推心置腹的谈谈。

　　任志强宣称：今年3月后房价会暴涨，后来还做了一些补充，可能等不到3月后。他的这个观点是有道理的，因为他清楚地知道，一是3月份是季节性淡季，基本无人买房；二是3月份两会召开，开发商会在两会上给新一任政府施加压力，影响货币政策；三是政府换届后都想抓业绩，而他们各级政府根本找不到新的经济增长点，只有依赖投资，这样势必会扩大房地产投资。

　　我的观点是这样的：去年9月不算，中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。这里的半年后，也是指3月后。我的理由是：

　　一是目前货币政策的口径已经取消了“预调微调”、“宽松”、保留了“积极的财政政策”，这就表明货币不会放松。中国的房价完全是一场骗局，主要是货币推动的上涨，与百姓购买力无关，这种骗局还可以玩，但是，终究有玩不下去的一天，除非再来印20万亿钞票出来，如果政府继续这样做，后果他自己承担。前苏联的命运等在那儿，要不要尝试一下那是他们自己的事？多少人在等着这个历史的时机。你2015年还想不想开党的会？如果政府不再狂印钞票，楼市投机资金就会枯竭。

　　二是中国房地产体量十分巨大，很多人只是看见房价泡沫，实际上那种空置已经造成巨大的风险远远超过了房价泡沫，空置住宅越多占用的社会资源就越多，占有的货币资源也越多，在银行(行情 专区)形成的债务总量就越大，看上去经济增长了，实际上埋下的隐患早已超过效率。2012年，中国债务增长的比例是12.6%，而实际GDP增长只有5%，这种骗局一旦被戳穿，那就是皇帝的新衣。全世界都没有过的数据，还能继续往下混吗？绝对不行。

　　三是中国经济已经陷入大衰退，根本无法逆转。这是昨天的新闻：3D打印、人工智能等一系列关键技术的成熟和产业化，透露出新工业革命并非空穴来风。如果未来在以3D打印为代表的数字化制造技术上失去话语权，中国制造业将遭遇残酷的打击：人力成本低廉等优势必然丧失；中国企业踯躅于产业链低端的现实将恶化。中国制造业毫无科技创新能力，基本面临全线性崩溃，主要原因就是，制造业资金全部流入房地产。

　　四是2013年全球性的金融混战正在展开，其破坏力、复杂性和覆盖面都是历史性的，中国的货币体系必然遭到冲击，一旦货币崩溃，房价体系就是虚的。很多傻瓜认为，汇率问题与房价无关，只和制造业有关，这是什么逻辑？纵观历史上的经济危机，哪一次房价泡沫破灭与汇率无关？阿根廷、日本、还是1997年的香港？

　　2013年3月后，中国进入生死对决，我们将密切关注事态的发展。这就是我们强调3月后的意义所在。大家心里都很清楚，至于政府采取什么措施，在3月份两会上会有一个说法。中国到底的是维护泡沫，还是实行经济转型，就看他们的最后的选择结果


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