主题：王石:中国地产泡沫明显 万科只做刚需主流市场


2013-03-11 16:31:59赢商网作者：庞凤
  上周，对冲基金管理人、在美国有“卖空大师”之名的吉姆-查诺斯(Jim Chanos)接受CNBC访问时表示，要避免任何对中国房地产市场有关的投资，因为这个泡沫已经变得“越来越大”。作为基尼科斯合伙机构的创始人，查诺斯强调，他三年前开始对中国房地产市场提出警告的时候还是“有些保守的”，但是现在“地产泡沫已经明显可见，你不可能看不到。

  他表示，分析中国政府的数据可以得出结论，中国未来几年还将开发相当于过去三年建筑总量两倍以上的新房子，他提醒投资者，“避开任何和中国房地产市场相关的东西——钢铁，水泥，铁矿石等等。”查诺斯也承认，他已经在做空这些东西了。”

  对此言论，万科集团董事长王石表示，中国楼市存在不确定性，需要创新思维和智慧调整政策。

  王石并不否认中国房地产市场存在泡沫。他说：“因为存在泡沫，所以必须控制。如果不控制最后泡沫破裂的话，影响的不仅仅是房地产市场，而是国民经济的健康发展。”

  王石认为，中国楼市存在明显泡沫，过去两年成功抑制了房价疯涨，难能可贵。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续，需政策调整。故对前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂，后果比堪设想，发生动乱都是可能的。

  并表示万科能做的：不拿地王、不捂盘、不跟风涨价，做刚性需求主流市场。

  “与其抱怨政策合理不合理，公平不公平，不如多研究对策去解决问题。所以，万科是不怨天，不怨地，只怨自己不努力。”面对着房地产政策调控，万科总裁郁亮也曾经发表此言论。

  事实上，从08年起，万科就明确了决不拿地王，在土地市场上保持一个可进可退状态。

  而在政策调控不放松的环境下，万科也有自己的方法措施来应对。“以变来应变”，郁亮表示，万科从2008年以后，在每一次的调控中都能应对得很好，只改变我们能改变的，决不改变不能改变的事情。

  今年1月份，万科B转H之后，万科(香港)才协同新世界以约34亿港元投得荃湾西站六区物业发展项目。

  多家港媒称，此番拿地是万科首度涉足香港楼市。虽然该地块楼板价高达5088港元/平方英尺(约合43915.46元人民币/平方米)，创下区域新高，但有分析称，相比内地，香港土地投资风险较低。

  2月13日，万科于与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块。这是万科首次进军美国市场，也是开拓国际市场的第二站。

  也有业内人士称，万科进军香港美国，估计有两点考量：其一，内地楼市政策难松，政策风险愈来愈高；其二，中央鼓励企业“走出去”。

  这正正应了万科的应对调控措施“在每一次的调控中都能应对得很好，只改变我们能改变的，决不改变不能改变的事情。”

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