主题：城市更新 中粮地产潜在获益丰厚

　目前，随着深圳市第三次土地改革正式拉开大幕及城市的转型升级的需要，通过旧城改造实现“城市更新”已被深圳市政府作为提升特区经济、有效解决土地资源稀缺的一项重要工程。在这过程中，为了推动城市更新发展，深圳市先后出台了《深圳市城市更新办法》、《深圳市城市更新办法实施细则》、《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，强力推动城市更新发展。旧城改造项目逐渐成为深圳市房地产业的投资热点，也给中粮地产这样的潜在“地王”提供了一次爆发性增长的机遇，，从公开信息披露，公司拥有丰富的旧改项目的地产储备拥有大约130万平方米工业土地规模，主要集中在宝安区老城区、宝安区福永大洋开发区、艾默生工业园，其中宝安区老城区工业土地位置极佳，受前海大开发的影响，地价持续攀升，是公司近一阶段旧改项目的重点，巨大的土地贮备保障了公司持续开发的能力。

　　另外从经济的角度，旧改项目也为房地产企业提供了获得高收益的途径。近几年，随着房地产市场持续火爆，城市中心区地价不断攀升，通过市场方式“招、拍、挂”获得的地块，利润已越来越薄，地价高的无利可图，地价低的地块往往又比较偏僻而配套不足。而旧城改造项目往往是过去的老工业区、老城区，位于城市中心，配套设施齐备，这就给拥有旧改项目的地产商提供了一个既能获得优质地块，又能保障利润的良机。当然旧改项目的缺点是资金占用大、项目周期长、政府关系协调难度大，而这几点又恰恰是中粮地产的优势，所以不管从哪方面看，旧改项目对于公司都是极大的利好。

　　1月24号中粮地产公告，公司与瑞恒投资发展有限公司就公司位于宝安22区（相关协议中称“宝城22区”）改造范围内部分宗地的物业（即宝安22区厂房1栋及厂房食堂3栋二、三层）搬迁补偿达成了一致，签署了相关搬迁补偿协议，公司将获得搬迁补偿款共计169,709,125.00元人民币； 根据中粮地产年报显示，公司目前仅在深圳市宝安区范围内就有超过120万平方米的存量工业厂房。公司旧厂房所处地块未来预计将陆续进行旧城改造。中粮地产目前超过120万平方米的工业地产沉淀,，公司不管是通过转让还是自主开发都能从中获得高额的收益。



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