主题：土地价格攀升 中粮地产库存占优势

今年开年以来，国五条的推出使市场预期有所下降，而各地政府供地热情不减。2013 年2 月，全国300 个城市共推出土地2846 宗，同比增加38%；推出土地面积10139万平方米，同比增加16%。从价格上看，2 月全国土地成交价格与平均溢价率均延续前期走势，成交楼面价保持50%以上的同比涨幅，地价水平升高。2013 年2 月，全国300 个城市成交楼面均价为1347 元/平方米，环比上涨30%，同比上涨68%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1697 元/平方米，环比上涨20%，同比上涨49%。

土地供应增加的同时，房地产公司拿地的成本不断在攀升，拥有丰厚土地储备的中粮地产[-0.76% 资金 研报]无疑更有优势。中粮地产在2010-2011年通过收购母公司资产及土地招拍挂已经积累起较大的土地储备，截至2012年年末，公司在建拟建项目共18个,权益占地面积397.62万平米，权益规划总建筑面积592.43万平米，其中2012年住宅项目新开工65.47万平米，未来的业绩锁定性较大。同时中粮地产在深圳市宝安区拥有物业建筑约120万平米，其中新安片区占地约30万平米，建筑面积约50万平米；福永片区占地约50多万平米,建筑面积约70多万平米。公司宝安区的项目位置靠近前海，受前海大开发的影响，地价持续升高，公司持有的老工业土地将是中粮地产一笔巨大的隐形财富。


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