主题：万科A(000002)北京首度染指核心区住宅

曾明确不拿核心区地块、不做超高档项目的万科，终于以代操盘的方式，首次染指北京核心区楼盘。北京商报记者昨日在万科发布的4月销售简报中发现，其自3月以来新增加的11个项目中，有一个位于北京东城区，名为“御府”，在此之前，万科并没有在公开市场获得过核心区地块。对此，万科也回应表示，该项目为与投资公司联合收购获得，万科负责操盘，并且会自持一部分。
这个名为“御府”的项目位于地安门区域，东至北河沿大街，西至嵩祝院西巷，南至沙滩北街，北至嵩祝院，净用地面积约4000平方米，容积率3.5，总建筑面积约1.4万平方米。虽尚不如一个标准足球场大，但位置就在景山公园东面，属于寸土寸金之地，为此万科和其联合方北京弘华伟业投资有限公司支付的地价款总额也达到6.92亿元。
“这家投资公司没有操盘的资格，所以委托万科，我们主要提供智力支持。”尽管万科集团副总裁毛大庆一再强调“智力支持”，但北京商报记者也了解到，万科拥有该项目90%权益，且由于项目是已建成物业，万科会对其进行改造并负责销售，同时还会自持一部分。
有观点认为，万科作为一家典型的“高周转”开发商，主要产品多为刚需楼盘。从事城市中心旧楼改造豪宅，无论从项目定位、产品定价还是诞生过程来看，不排除是万科向新领域进军的小规模试水之作。 丽兹行豪宅研究院郑海燕表示，由于大都会是旧楼改造，同时定位偏向于会所，一开始并不为人接受，去化率较低，一个月只能卖出去一两套，而且几乎均为较小户型。不过，目前产品已接近现房，客户能清楚看到房屋结构和全奢侈品装修，而且不限购、在CBD区域价格相对较低等优点都加快了销售速度。昨日，万科方面向北京商报记者证实，大都会目前的销售已经过半，上半年即可交付。



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