主题：海南椰岛炒房生意难续 重返主业前景暗淡

以生产汽水起家，以保健酒旗号上市的海南椰岛，2012年年报中房地产业务营收达39.53%，已超过主业收入，也正是靠着房地产业务带来1.8亿元的增利，公司扭亏为盈。

　　然而，炫目的售楼成绩或许仅是昙花一现。21世纪网调查获悉，椰岛目前在售的两个项目剩余不多，唯一的新项目椰岛小镇尚未开工，公司目前也未有其他土储开发计划。一位熟悉海南椰岛的研究员表示，海南椰岛业绩的房地产业务或面临难以为继的局面，房地产收入或将大幅缩水。

　　对于自己的“不务正业”，海南椰岛对外的解释均为“扶持主业”。然而从营业成本上来看，海南椰岛酒类业务的增幅与房地产业增幅大相径庭，2012年酒类业务的成本同比增加1.95%，而房地产业务则同比剧增1612%。

　　在刚刚结束的第88届全国糖酒会上，海南椰岛酒业销售有限公司常务副总经理杨嘉麟表示：新董事会作出的最重大决策就是要把海南椰岛回归主业，向保健酒行业转移。但近年来强攻房地产领域的海南椰岛，保健酒业务发展已弱于市场大势，年产酒能力不及对手1/5，市场占有率已不及对手的一半。

　主业竞争乏力 炒股卖楼扭亏
　　成立70余载的海南椰岛集团以生产汽水起家。与同处海南专营“椰树牌”椰汁饮品的椰树集团不同，自2000年上市后，海南椰岛携募集资本走上了多元化经营的道路。

　　21世纪网梳理海南椰岛近5年财报发现，公司主营酒类收入增长乏力，食品饮料收入不断萎缩，淀粉油脂长期亏损，贸易则时常徘徊在亏损边缘。

　　由于主业过于分散，海南椰岛保健酒业务发展弱于市场大势，并落后于主要竞争对手中国劲酒。中国食品商务研究院研究员朱丹蓬分析称，劲酒和椰岛鹿龟酒在保健酒行业原本不分伯仲，但近几年椰岛鹿龟酒被劲酒甩在了身后。劲酒如今市场占有率达30%，椰岛鹿龟酒则连它的一半都不到。

　　2012年，中国劲酒所在劲牌公司实现销售额56亿元，其中95%以上来自保健酒业务，公司年产酒能力达到16万吨。而海南椰岛去年实现酒类销售额4亿元，年产能力不到劲酒的五分之一，仅达到3 万吨。

　　然而，与上述业务不振相反，海南椰岛自2009年成立椰岛地产公司，介入房地产开发业务以来收获颇丰。一年内，海南椰岛先后启动儋州隆华新村和海口椰岛广场两个项目，分别于2011年6月与11月开盘。

　　数据显示，椰岛广场均价1.1万元，建筑面积近12万平米。截至2012年年底，该项目售出近一半，为去年预收款结转收入将近6亿元，按照60%毛利率，为公司增利超过3亿元。“结转收入按交房时间计算，由于去年仅交付一部分，因此大部分收入将计入今年。”海南椰岛董秘办的一名工作人员表示。

　　儋州隆华新村一期、二期已于2011年年底交付，三期今年开始预售，将于年底交付。该项目销售人员透露，按照一、二期销售情况，该项目为海南椰岛进账1亿元左右，营业利润约6000万元。

　　21世纪网查询海南椰岛往年年报发现，在房地产业务未启动的前几年，海南椰岛依靠低成本持有的三安光电法人股出售来扭亏。公告显示，海南椰岛将持有的660.4 万股三安光电分批出售，2009年、2010 年、2011年的相关收益分别为7722.37万元、2.69亿元和3724.63万元。


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