主题：万科A:四月销售数据高管交流会

5月6日发布万 科Ａ（000002）的研究报告。
公司4月份销售情况:

4月,公司销售面积110万平米,销售金额123.8亿,1-4月份累计销售面积482万平,销售金额560亿,同比去年分别上升27.1%和45%,其中4月份当月销售面积同比增长44%,销售金额同比增长66%,这种增长在接下来两个月会有一定的持续

公司目前的可售资源和拿地情况

公司这个月有近700亿的可售资源,处于比较正常的存货水平,4月公司拿地量不大,拿地的权益地价大概在40多个亿,主要集中在准二线城市,接下来会一直维持谨慎拿地的态势,并认为中国的房价高速增长的时代已经结束了,高价拿地有很大的风险

4月份批售比会略有下降

3月份批售比为1.4,处于较高水平,随着4月份的预售审批回归正常,4月份销售会比3月份出现季节性的下滑,预测4月份批售比会略有回落

地产股行业估值将会有修复

房地产板块的上市公司未来的普遍成长性在中国的各个大行业中明显占优,随着房地产行业集中度的提升,房价逐渐趋于稳定,行业的自住性风险应该会有所下降,行业的估值会有所修复。

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