主题：万科"设计门"深圳开庭 业主索赔150余万

记者宋王群报道：2009年5月，深圳市民申女士花了270余万元在万科第五园购置了一套房子，总面积250平方米左右。可就在开发商快要交房时，申女士才发现由于设计不合理，她的新房完完全全是一个“竖井房”（本报2012年5月8日曾详细报道）。申女士随后与万科第五园开发商经过3年多的“拉锯战”，终究没有达成赔偿协议，只得对簿公堂。20日，此案一审在深圳龙岗布吉法庭开庭。

　　270万买套“竖井房”

　　一楼成“半地下室”

　　申女士和丈夫周先生都是深圳普通的工薪阶层，2009年5月30日，夫妻俩拿出多年来的积蓄50多万元，贷款210多万元，购买了深圳万科第五园八期3栋3单元1D号商品房。“总面积250平方米左右，其中二楼面积126平方米，架空层部分90余平方米。开发商称之为叠墅房，当时买这套房子就位于样板房的隔壁，比其他的同户型房产贵了20多万元。”申女士说，当年12月，她在验房时惊讶地发现，她的新房与样板房差别很大，主要有三方面：其一为功能缺失，这个户型的门开在二楼，一楼架空层原本开门的位置竟然被土堆封死，室内地面比室外走廊低近1米，形成一套“竖井房”，简而言之，一楼架空层俨然已成半个地下室，地面雨水随时可能往室内渗入；其二为房屋结构设置不合理，二楼卧室的三个窗户不在同一水平线上，一高一低；其三为房屋质量问题，申女士发现房内多处墙面开裂，以及楼梯和卫生间渗水等问题。

　　对于申女士夫妻俩遇到的问题，万科深圳公司设法将一楼架空层门外走廊挖平，但由于地下铺设了燃气管道，无法与室内地面统一，施工后，仍旧高出室内60多厘米。问题一直得不到解决，申女士夫妻至今未收房。

　　维权3年仍未果

　　夫妻索赔150万

　　从2010年3月发现问题至今，申女士夫妻与万科第五园的交涉从未间断。申女士夫妻曾向开发商提出百万赔偿，遭到对方拒绝。申女士表示，如果开发商彻底挖掉走廊下的土堆、改造管道、窗户等，做到房子与两边的同结构户型一样，她可以一分钱赔偿也不要。如果做不到，她理所当然要索赔。协商不成，申女士夫妻俩决定提起诉讼。

　　2012年10月，申女士夫妻聘请律师正式将深圳万科第五园房地产开发有限公司和深圳市易理房地产开发有限公司告上法庭。记者了解到，2008年，深圳万科完成对深圳市易理房地产开发有限公司的股权收购，申女士所购房子原先由后者开发，而后被纳入万科第五园。所以，申女士认为，万科第五园顾名思义是万科的房子，购房合同也有万科的公章，所以她将两者同时列为被告。

　　20日，龙岗布吉法庭开庭审理此案。记者在申女士的起诉书上看到，其向万科索赔金额为1508074元，包括房屋质量问题导致的逾期交房违约金100多万元，以及房屋质量缺陷、结构瑕疵和部分功能缺失造成的房屋价值贬损共50多万元，并要求免除3年来的物业管理费。

　　万科喊冤撇关系

　　称错盖万科公章

　　昨日的庭审原本定于9时30分开庭，直到10时30分，两被告仍未露面，法官判定两被告无正当理由缺席。10时40分，两名被告方代表方才到庭。万科出庭代表称，此案应是业主和深圳市易理房地产开发有限公司之间的纠纷，与万科并无关联。业主购房合同上的万科公章，也是由于工作人员工作失误导致。

　　深圳市易理房地产开发有限公司出庭代表则表示，申女士提出的一楼架空层没有门，并非双方约定的交付标准，涉案房产的入户门设置在二楼入户层，双方并未就一层设置入户门进行约定。再者，申女士所述的“一楼90平米的面积”并不存在，实际为仅有5.38平方米的架空层储物间，不可能使得房地产实际价值大幅度贬值，实际情况，该房产已经升值三、四成，房屋价值减损情况并不属实。

　　对此，申女士表示，万科拥有深圳市易理房地产开发有限公司百分之百的股权，理所当然与本案有关，盖错公章只是一种托辞；再者，开发商当初的样板房明明在一楼开了门，并向购房者承诺，实际房子会跟样板房一模一样，而且同户型的其他房子也都在一楼开了门才交房，“可如今，实际交付我的房子与样板房相差太大，为何交给我的房子在一楼开不了门，而且门前楼房比室内地面还要高出近1米，形成‘竖井房’？”

　　对于房子是否存在质量问题和设计功能缺失，申女士夫妻已当庭向法官表示申请第三方机构鉴定。法庭将择日继续开庭审理。


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