主题：中海万科绿地血拼：半月砸145亿上海掠地

一边是火炉，一边是冰窟。仅从近期躁动的土地市场来看，楼市显然已经闯进仲夏。

　　上周，上半年销售红火的中海地产（00688.HK）终于“坐不住了”，7月11日~12日，该公司在上海、合肥接连抢下三幅地块，累计耗资68.67亿元，平均溢价率达64%。

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　　“三巨头”在一线城市疯狂补仓的同时，一些中小房企却在为“拿不到地”而烦恼。

　　“近期我们参与了十多场土拍，最终仍颗粒无收。”一家A股上市的中型房企副总经理向《第一财经日报》记者抱怨，“现在能在一、二线城市拿到好地的企业分两种，一是少数几家龙头房企，另一种就是泰禾集团（行情，问诊）（000732.SZ）等相对激进的成长型房企。”

　　强势补仓

　　在万科、绿地等巨头暂时“吃饱”后，中海终于出手了。

　　7月11日，在经过近100分钟的激烈竞价后，中海地产以37亿元的总价拿下上海闵行区梅陇新中心A街坊商住地块。一位业内人士告诉本报记者：“前段时间上海出让的几幅优质地块，由于被万科、绿地等企业盯上，中海一直‘只看不买’。”

　　上述地块土地面积为7.9万平方米，成交楼面价18739元/平方米，溢价率高达115%。这一溢价率仅次于今年保利置业（00119.HK）在拿下松江泗凤路地块时创下的溢价131.8%的纪录。同一日，中海地产还联合华远国际以20.13亿元摘得合肥一地块，楼面价3768元/平方米，溢价率36.52%。

　　7月12日，中海地产又以11.54亿元的总价夺得上海松江区洞泾镇新农河一号纯住宅地块，楼板价10028元/平方米，溢价40.56%。

　　两天内，中海地产购入的三幅地块面积接近42万平方米，总价达68.67亿元，其中，上海两地块总价达48.54亿元，获得地块总面积达19.29万平方米。

　　至此，三巨头仅在过去半个月就已累计在上海土地市场上“砸下”约145亿元。其中，万科张江联合体48.7亿元拿下的张江地块为今年上海总价最高地块，绿地融信联合体以47.21亿元拿下的青浦地块总价屈居第二。

　　汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，上述三巨头上半年销售红火，为后续滚动开发，对优质土地资源需求也随之增长。以中海为例，该公司目前上海在售主力项目共计两个，分别为闸北不夜城板块的中海万锦城及普陀长风板块的中海紫御豪庭，上述两个楼盘，上半年总销金额合计36.17亿元，去化率高达80%~85%。

　　2013年1至6月份，中海地产累计合约销售额800.7亿港元，按照中海地产之前制定的全年1000亿港元销售目标计算，其销售完成率已经超过八成。

　　易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，当前房企土地储备仍处于近几年以来低位，而企业业绩自去年二季度以来却处于持续增长中，房地产企业正处于“有钱缺地”的状态，故下半年的土地市场仍将维持一定热度。

　　而就在有钱缺地的龙头房企狂轰滥炸的同时，缺乏资金优势的中小房企，要么高息借贷跟风抢地，要么无米下锅望洋兴叹。

　　一家在港上市的中型房企负责人称：“马太效应已经越来越明显，房地产行业是一个典型的对资源进行配置的行业。目前，销售额上千亿的房企，增长率在30%左右，而增长率低的，反而是中小型房企。”


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