主题：万科：做城市的配套服务商

　　万科，这家中国最大的房地产企业，在成立至今近三十年里，不仅见证了中国城市的发展，更是这一激动人心的历程的参与者。

　　如果说，过去的三十年成就了万科在住宅领域当之无愧的领跑地位，如今，伴随城市发展的日臻成熟，万科也在重新寻找自身与城市的新关系。

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　　这标志着，万科在经历近三十年发展后，正迈入新的征程。

　　新的探索

　　回溯万科的发展历程，自1988年进入房地产行业以来，早已成为国内最大的住宅开发企业，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计65个大中城市，为60万家庭提供了居住空间。

　　近三年来，万科年均住宅销售规模在6万套以上，2011年实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，2012年销售额超过1400亿，销售规模持续居全球同行业首位。

　　如今万科提出"城市配套服务商"概念，尝试拓展住宅以外领域的业务，不啻为一次"再出发"。

　　“为什么是配套服务商？城市发展到今天，每个城市都处在不同的发展阶段，在不同的发展阶段里边，每个城市需要的都不太一样。”郁亮说。

　　对万科而言，提出城市服务配套商的概念，不是狭义的转型商业地产，而是基于不同城市发展阶段以及人们的不同需求而衍生出的新的价值取向。

　　“有的城市还处于住宅发展阶段，有些城市则处在需要发展产业化的阶段，需要拉动投资、大量的开拓园区，有些城市更高级一点，发展到以金融为主的阶段，再下去会转到文化、娱乐、会展等方面，然后人们对于休闲有了要求，而随着人的变老，孩子越来越少，整个城市又会给年轻人孩子以及老人提供配套服务，就需要改成给老人的配套……”郁亮说，“所以，城市发展变化里这么多不同的阶段，你其实可以做很多事情。”

　　在2012年年报中，万科阐述了类似的思路：“近年来，城市功能和产业的升级，以及客户需求层次的提升对公司的产品和服务提出了更高的要求。公司将继续坚持与城市同步发展的策略，从满足客户需求的角度出发，不断完善自己的产品线，谨慎探索和住宅相配套的物业类型。”

　　毫无疑问，商业地产在这场探索中占据着举足轻重的地位，也是城市配套服务的题中之义。

　　虽然万科一直以来投资主要集中在住宅领域，但为了与中国城市发展相配合，万科事实上已经在最近几年加大在商业地产方面的投资。

　　万科的商业地产业务，涵盖大型购物中心、酒店、服务式公寓和写字楼，且分布于全国众多城市。没有人怀疑，万科在中国房地产行业的领导地位，会为商业地产业务开展提供强大的号召力。

　　在北京，万科与金隅在昌平联手开发的金隅万科广场即将于今年开业；在深圳龙岗区龙翔大道，万科将打造九州万科广场；在佛山，体量约10万平米的佛山万科广场将成为城市核心的地标建筑……万科的商业项目将在多个城市相继崛起。

　　在2013年1月，万科在北京还成立了商用地产管理部，宣布未来将对旗下各类商用资源进行整合，围绕住宅，发挥商住协同效应，为客户营造“好房子，好服务，好邻居”的生活环境，逐步探索适合的商业地产模式。


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